佔中逾月 二手交投呆滯 十月十大屋苑暫錄224宗買賣 月減三成

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，「佔中」活動起動逾月，樓市觀望氣氛轉濃，拖累二手交投呆滯，負面影響廣泛就連指標屋苑亦不能倖免。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，十月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄224宗二手買賣，較九月全月的314宗減少29%，並創近8個月新低。 

十大指標屋苑當中，8個屋苑成交量報跌，其中觀塘麗港城表現最為差勁，屋苑本月至今暫錄2宗買賣個案，較八月份急挫92%，表現連一般單幢樓宇亦有不及。此外，太古城、黃埔花園及映灣園成交量亦各自大減33%至52%不等，跑輸大市。

樓價單月微漲0.6%

樓價方面，儘管二手大市承接轉弱，減價成交個案亦頻頻出現，然而，由於業主議價態度普遍強硬，力拒買家減價要求，加上優質單位依然強勢向上，故此，十月份十大指標屋苑成交造價再錄0.6%的單月漲幅，其中海怡半島及黃埔花園的樓價更分別錄得4.3%及4.5%的升幅，表現至為凸出。 

廖偉強指出，受「佔中」運動癱瘓本港零售及交通影響，本月中旬以前，二手大市淡薄，物業成交按月大跌50%以上，不過，隨著市場逐漸適應變化，下旬二手交投顯著回升，並且追回月初不少失地，令本月二手交投跌幅最終收窄至約30%水平。就近期市況回起的趨勢作推算的話，十一月份二手交投以至樓價走勢或有機會止跌回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部