旺季完結 九月指標豪宅租賃續減14% 租金持續回升 上月再漲0.5%

利嘉閣地產董事張偉文指出，隨著暑假結束，豪宅租賃市道亦同步踏入淡季，由於租客客量減少加上個別項目租盤短缺，指標豪宅租賃成交因此持續下滑。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，九月份全港35項指標豪宅僅錄176宗租賃成交，較八月份的205宗減少14％外，而且，單月租賃宗數亦創近4個月新低。 

按各區分析，港島、九龍及新界三區租賃成交走勢各異，其中港島及新界兩區租賃成交報跌，唯獨九龍區成交量則持平。事實上，租客客源經過七、八月份消耗後，九月份活躍尋盤的租客顯著減少，拖累港島區16項豪宅物業上月僅錄83宗租賃個案，較八月份的106宗減少22%，其中浪琴園、帝景園、會景閣及寶翠園的租賃成交量按月下跌50%至83%不等，明顯跑輸大市。

新界區租賃市場亦遭遇同樣情況，該區6項豪宅物業上月僅錄23宗租賃個案，較八月份的29宗減少21%，租賃交投向來活躍的御龍山上月僅錄8宗租賃個案，按月大減47%，而壹號雲頂則在上月租賃「捧蛋」。九龍區方面，由於凱旋門及半山壹號租賃成交逆市增加1.25倍及67%之下，抵銷租賃淡季來臨的負面影響，故此，該區13項指標豪宅上月仍錄70宗租賃成交，數字與八月份持平。 

租金方面，因六至八月份豪宅租盤消耗明顯加快，不僅令租盤積壓情況有所紓緩，更帶挈租金持續回升。數據顯示，上月35項指標物業的加權平均租金指數報120.61點（07年12月為100.0點），較八月份的119.99點回升0.5%；其中陽明山莊、君臨天下及一號銀海的實質租值更上升3.1%至4.3%，表現明顯勝過其他同儕。

張偉文續指，租賃淡季九月份正式開展，預計年內豪宅租賃需求將逐步回落，而且，租賃房津「縮水」情況未見改善，租客轉租二、三線豪宅甚至大型屋苑單位的趨勢進一步顯現，預期在租客減少及租客承接能力減弱下，未來數個月豪宅租賃成交量價勢將向下發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部