工廈「摸貨」交易低位稍增 上月共6宗 連續13個月登記量僅個位數水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受DSD辣稅制肘，加上外圍熱錢轉投店舖市場，近月工廈交投持續疲弱，不僅成交量未能重上每月350宗的「好淡分水嶺」界線外，每月「摸貨」買賣亦僅得個位數水平，市況仍處低迷狀態。綜合土地註冊處數據所得，九月份全港共錄6宗工廈「摸貨」買賣登記，雖然較八月份的3宗增加1倍，不過，數字卻已連續13個月低見個位數水平；至於同期物業成交總值亦僅約1,906萬元，按月增加89%，但總值始終未逾1億元。 

按價值劃分，6個價格組別中，只有200萬至500萬元的物業組別能錄得6宗登記，至於其他5個價格組別則沒有錄得任何交易，情況與過去數月差別不大。 

工廈「摸貨」成交持續疏落，轉手獲利表現亦較失色。數據顯示，上月6宗「摸貨」成交當中，只有4宗能帳面獲利，成功比率僅得67%，而獲利幅度則介乎3.7%至15.0%，未有一宗賺幅超越20%水平。至於獲利金額最多的物業，屬於荃灣榮豐工業大廈高層03室的轉手個案，投資者於今年5月底以392.8萬元購得物業，持貨116天後再以451.9萬元「摸出」，帳面獲利59.1萬元，獲利幅度約15%。 

周滿傑指出，隨著第四季工廈買賣旺季到來，加上美國短期仍然維持低息，工廈投資者及用家入市料明顯增加，而且，新近「佔中」運動爆發，投資環境有變，業主買入物業持貨上會的意欲或許有所減弱，反之，出貨意欲提升下，工廈「摸貨」買賣登記宗數料可在短期內持續上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部