新盤搶奪換樓客源 二手換樓流轉減慢 上月中高價二手成交比率下降2.1百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，八月份發展商加快推盤步伐，一手市場又再熾熱起來，大量換樓客源由二手市場轉投一手陣營，中高價二手樓交投受累下滑，物業成交佔整體比率亦因此由高位急降2.1個百分點至25.4%，變幅較大。 

綜合土地註冊處最新資料所得，9月份全港共錄1,269宗價值介乎500萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,992宗）比例約25.4%，數值較8月份下跌2.1個百分點。 

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有5個地區的中高價二手住宅買賣登記量報跌，增幅由2%至27%不等，其中北角/炮台山區上月僅錄45宗登記，按月銳減27%，跌幅居首；至於中高價二手樓成交熱點將軍澳區，登記量亦按月下跌24%至131宗，增幅居次。

以屋苑層面分析，熱門屋苑交投表現較佳，成交量竟能逆市報升，上月十大活躍成交屋苑共錄215宗買賣，較8月份的199宗增加8%，其中康怡花園買賣登記量按月激增1.83倍至17宗，變化驚人；此外，映灣園上月共錄16宗登記，增幅亦達1倍，表現勝過不少龍頭屋苑；美孚新村勁錄33宗買賣登記，成為熱賣屋苑之首。 

周滿傑指出，踏入九月份，發展商進一步加快推盤步伐，大力搶奪二手市場的換樓客源，中高價二手樓的買賣流轉因此持續減弱，預計十月份月中高價買賣佔整體二手成交比率將會回落至23%甚至更低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部