「佔中」持續 二手反覆 50屋苑上周成交122宗挫26%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「佔中」運動拖延近一個月，買家入市觀望情緒依然濃烈，而且，放盤業主無動於衷議價企硬，加上盤源選擇有限，二手買賣經常陷入膠著，累及大市成交表現反覆。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙20—26/10﹚僅錄122宗買賣個案，較前周﹙13—19/10﹚的164宗減少26%，始終未能脫離150宗以下的悶局。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投同時報跌，當中港島區交投回落幅度尤其顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周僅錄12宗買賣個案，較上周的26宗銳減54%，除了龍頭屋苑太古城錄得4宗成交外，其餘6個屋苑成交皆屬「一宗起、兩宗止」，乏善可陳。 

九龍區方面，21個指標屋苑上周亦僅得36宗二手買賣，較前周58宗減少38%，跌幅居次，其中黃埔花園、維景灣畔及港灣豪庭一周交投分別下挫63%至80%不等，顯著跑輸大市。將軍澳廣場、帝柏海灣及宇晴軒成交亦各自減半，負面影響頗為廣泛。 

至於新界區，受惠銀湖‧天峰、栢慧豪園及藍天海岸成交彈升1.5%至5倍帶動，抵銷「佔中」負面影響下，令致該區21個指標屋苑二手交投僅錄單位數跌幅，由前周的80宗下跌至上周的74宗水平。 

二手市場承接疲弱，「零成交」屋苑數量亦由前周的4個，增加至上周的7個，受影響的屋苑包括：南豐新村、海逸豪園、匯景花園、都會駅、維港灣、柏景灣及灝景灣。 

陳大偉認為，「佔中」運動一日未完，政治前景不明下，二手市場觀望態度始終難以消弭，買賣雙方仍會在價錢上角力拉鋸，物業成交始終欠反彈條件，因此預期未來數周二手交投仍會在150宗以下的極低水平徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部