第三季地廠登記16宗 季減11%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，第三季投資物業市場氣氛稍微轉靜，地廠買賣亦同步轉靜，第三季物業登記量較次季略減11%。根據土地註冊處數據顯示，今年第三季全港僅錄16宗「地廠」買賣登記，較第二季的18宗減少11%；同期物業買賣總值約達5.09億元，則較第二季的4.28億元倒增19%，與登記量走勢「背馳」。

按各區登記量分析，觀塘區的「地廠」買賣表現一支獨秀。數據顯示，該區去季累錄7宗「地廠」買賣登記居首，物業成交金額約達3.32億元，則較第二季的1.10億元增加2.01倍。至於屯門則累錄5宗買賣登記個案，位列次席，突破﹔第二季「零登記」悶局。 

按物業價值劃分，高價地廠買賣表現最為出色。事實上，從第三季16宗地廠買賣登記當中，價值1,000萬元或以上的「地廠」買賣登記共有12宗，所佔比率高達75%，主導大市。 

至於上季價值最高的「地廠」買賣登記，屬於新蒲崗華興工業大廈地下F室的買賣登記個案，成交總值約8,500萬元。 

周滿傑認為，年尾投資物業市場氣氛例好，加上中長線息率依然低企，投資者入市興趣應會顯著提升，加上「地廠」改造潛力豐厚，長遠投資利益明顯多於繁重稅負，就算政府不徹「辣招」，相信第四季「地廠」買賣交投應可重新轉活，按季登記量有機會回升至25宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部