《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場觀望氣氛濃厚 二手交投重返個位數 十大屋苑周末成交僅9宗 急跌47%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，「佔中」活動持續將近一個月,市場觀望氣氛仍然濃厚,拖慢二手交投進度,本周末二手交投量突然回落至個位數水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（10月25至26日）僅錄9宗二手買賣個案，較上周末（10月18至19日）的17宗急跌47% 。

廖偉強指出，「佔中」活動為用家帶來負面心理影響,用家持續觀望事態變化,加上市場賣盤補給不足,盤源選擇欠奉下,用家入市意欲明顯降低;此外,大部分業主實力雄厚,並沒有受「佔中」活動影響而割價沽貨,令買賣雙方在談判過程中容易陷入價格拉鋸局面,以致交投下跌。 

按地區劃分，九龍區四大屋苑交投萎縮最為嚴重,黃埔花園、新都城、麗港城及美孚新村周末全部「捧蛋」,與上周末合共7宗成交差異甚大。港島區三大屋苑周末僅錄2宗成交,按周下跌50%。反觀,新界區三大屋苑沙田第一城、映灣園及嘉湖山莊共錄7宗買賣,按周逆市增加17%,當中以嘉湖山莊錄得4宗成交最多。 

價格拉鋸 太古城、康怡花園交投淡靜

利嘉閣地產太古、康怡區分區經理楊家寶表示,區內業主叫價仍然進取,用家追價意欲普遍較低,價格互相拉鋸下,區內屋苑交投氣氛淡靜。太古城及康怡花園本月至今分別暫錄約15宗及7宗買賣,過去周末兩大屋苑分別錄1宗及0宗成交。 

新盤登場 新都城睇樓量下降礙承接

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮透露，將軍澳區全新新盤登場分薄客源,加上新都城賣盤補給不足下,屋苑周末睇樓量下跌約兩成,成交步伐亦因而轉慢。屋苑今月至今暫錄約19宗買賣,至於周末則沒有任何進賬。 

沙田第一城451實呎548萬易手

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健指出，受市場氣氛影響,用家入市意欲降低,沙田第一城近半個月來交投緩慢, 今月至今屋苑僅錄約24宗買賣。過去周末該行促成17座中層E室成交,實用面積451方呎，建築面積562方呎,成交價548萬元，折合實用及建築面積呎價分別約12,151元及9,751元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部