「佔中」突發 負面影響開始浮現 今月二手登記料僅4,300宗 月減10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，八月份暑假完結，九月份樓市氣氛隨即回落，二手大市交投自此開始放緩，而且，月底「佔中」運動爆發，物業交投進一步陷入半癱瘓狀態，負面影響亦逐步浮現。按照趨勢推算，預期十月份二手住宅買賣登記宗數最終只能達到4,300宗水平，較九月份的4,776宗減少約10%，並創近半年新低。

綜合土地註冊處最新數據所得，十月首23天全港暫錄約3,489宗二手住宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月初的二手住宅市場實際狀況），較九月同期的3,685宗減少5%；期間物業成交總值約達193.62億元，較九月同期的195.28億元減少1%，跌幅比對登記量較少。 

按樓價劃分，7個價格分組中，3個組別的物業登記量報跌，其中價值介乎200萬至300萬元的組別的跌幅較高，今月首23天該組別暫錄572宗買賣登記，成交總值約達14.68億元，較上月同期分別下跌11%及12%；至於價值500萬至700萬元的組別，今月首23天累積登記僅達565宗，成交總值約33.00億元，較九月同期各自減少9%，反映市道轉弱及政經因素不明朗，特別影響中細價樓的買賣流轉。 

按地區分析，十大活躍成交地區之中，8個地區的物業登記量報跌，登記量跌幅由1%至21%不等，其中正有新盤開售的將軍澳區，二手住宅交投按月下跌21%至174宗，跌幅最為顯著；此外，旺角/油麻地、沙田及筲箕灣/柴灣區二手住宅交投亦各自減少12%至17%不等。 

二手大市交投回落，而備受缺盤、價漲兩大問題困擾的藍籌屋苑，買賣表現更加失色。事實上，本月首23天十大活躍成交屋苑暫錄266宗買賣登記，按月減少10%，跌幅比對同期二手住宅登記量減少5%為高，其中沙田第一城、美孚新村及日出康城更加首當其衝，買賣登記宗數按月分別大跌32%至47%不等，走勢明顯跑輸大市。

發稿：利嘉閣地產資料研究部