居二市場成交四連挫 續創今年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月樓市旺勢減弱，居屋第二市場買賣亦見放緩，受累樓價呈現消耗性上升，買賣承接力量持續減弱，導致物業交投不斷下滑。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，九月份全港僅錄130宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較八月份的170宗減少24%，繼七、八月份後續創今年單月新低；同期物業成交總值僅約4.25億元，按月亦減21%，跌幅與成交量大致同步。 

居屋第二市場成交平均售價326.8萬元  續創新高

此外，九月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約326.8萬元，較八月份的315.3萬元再升3.6%，年內累積升幅進一步擴大至13.7%外，繼七、八月份後再次刷新歷史新高記錄。 

按物業價值劃分，價值介乎100萬至200萬元的物業成交跌幅最大，上月此價格組別僅錄6宗買賣個案，物業成交總值僅約1,130萬元，較八月份的13宗及約2,363萬元，分別銳減54%及52%；至於價值介乎400萬至500萬元的「綠表」居屋，成交量值則各自減少29%，分別至22宗及9,588萬元，跌幅居次。 

按屋苑劃分，雖然整體承接放緩，但個別屋苑如沙田愉翠苑、新蒲崗采頤花園、荔枝角荔欣苑及將軍澳廣明苑成交分別增加25%至2倍不等，表現較好。此外，馬鞍山錦豐苑續以8宗成交，成為上月熱賣屋苑的冠軍。 

上月價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東濤苑一個的高層單位，單位實用面積666方呎，作價578萬元易手，單位造價亦屬有史以來價格次高的買賣個案。 

周滿傑指出，儘管「佔中」運動爆發，樓市交投顯著放緩，居屋第二市場成交亦沒有例外；不過，中細價私宅造價依然向上，而且，市場偶有零星「破頂」成交，顯示中細價樓市場仍有一定活力，預期「綠表」居屋單位造價亦會跟隨向上，按目前走勢，預計每宗居屋第二市場成交平均售價，將會在年底前突破330萬元水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部