佔中窒礙入市 二手交投急挫 50屋苑半月成交230宗 重返年初低潮時

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「佔中」運動突然爆發，為政經局勢增添不明朗因素，準買家抱持觀望態度，入市步伐放緩，加上一手新盤接連推售搶截購買力，令原本早已沉寂的二手交投更加雪上加霜。根據利嘉閣地產研究部數據，十月上半月全港50個指標屋苑僅錄230宗買賣個案，較九月上、下半月分別急跌31%及42%，半月成交量更創下今年二月下半月以來的新低，重返農曆新年期間的淡靜水平。 

回顧上半月各區交投狀況，港島、九龍及新界三區的二手交投全面報跌，當中以新界區交投跌幅較為顯著。數據顯示，新界區21個指標屋苑半月僅錄119宗買賣個案，較九月同期的197宗銳減40%。由於新盤「迎海．星灣御」熱賣吸去大量購買力，癱瘓該區中高價屋苑交投，並且導致新港城、綠楊新村、愉景新城、盈翠半島、灝景灣及藍天海岸的交投顯著下挫75%至88%不等，跑輸大市。 

九龍區21個指標屋苑上半月僅錄80宗買賣個案，較九月上半月的111宗下挫28%，其中以麗港城及維港灣成交量跌幅最為顯著，半月交投罕見「捧蛋」。不過，新盤向隅客回流將軍澳二手市場，則帶挈將軍澳中心、將軍澳廣場及都會駅成交逆市倒升1倍至7倍不等。 

港島區方面，「佔中」活動堵塞區內交通，影響睇樓及交投活動，加上業主議價態度保持硬淨，交投陷入拉鋸，故此，該區8個指標屋苑半月僅錄31宗買賣，較上月同期的39宗減少21%，傳統熱門屋苑太古城、康怡花園及海怡半島成交大減38%至67%不等，至於南豐新村於上半月亦錄得「零成交」。

周滿傑指出，「佔中」活動仍未見化解跡象，政經因素不明兼且道路堵塞阻礙睇樓下，預期準買家仍會選擇按兵不動，暫緩入市，相信下半月二手交投將持續淡靜，而且，預料樓價升勢亦會放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部