九月店舖登記錄209宗 低位反彈73%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，投資者積極在市場尋找入市機會，帶動細價店舖物業交投轉旺，令九月份舖位買賣登記由前月的低位大幅反彈。根據土地註冊處最新資料，九月份全港共錄209宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份的121宗急升73%。期內市場錄得現崇山商場、鐵路大廈地庫及一籃子舖位、羅素街8號多個全層等大額成交，刺激上月店舖成交總值大幅增加78%至41.64億元，成交總值創近半年以來新高。

按物業價格劃分，在6個價格組別當中，共有5個組別的登記宗數報升，其中細價店舖物業備受追捧，加上早前分拆出售的商場陸續登記，帶動價值200萬元以下店舖物業於上月累錄85宗買賣登記，成交總值達1.06億元，比對八月份的38宗及4,350萬元分別飆升1.24倍及1.45倍，升幅最為理想；價值介乎200萬至500萬元的物業組別，登記宗數則由八月份的25宗，大增1.04倍至九月份的51宗，物業成交總值亦上升80%至1.55億元，升幅緊隨其後。 

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有10個地區的登記量按月報升，增幅介乎13%至14倍之間，其中有商場拆售的北角區，上月登記量按月勁升14倍至45宗，不論登記宗數或升幅均冠絕各個分區；至於灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、大角咀、屯門、元朗及荃灣各區的登記量，亦按月增加1至5倍不等。 

周滿傑認為，十一黃金周適逢「佔中」行動爆發，對核心零售區生意造成一定打擊，投資者入市態度亦轉趨審慎。不過，由於屯門區早前拆售的大型商場將於十月份陸續登記，支撐期內登記量繼續上揚，預計店舖物業單月登記量有機會上望300宗、甚至接近350宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部