新盤欠焦點 政治氣氛有望改善 十大屋苑周末成交回升雙位數 錄17宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，「佔中」活動仍然持續，幸而政府近日宣布將與學聯安排對話，政治氣氛略見改善，連帶樓市氣氛亦有所紓緩，本周末二手交投量終回升至雙位數字。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（10月18至19日）共錄17宗二手買賣個案，較上周末（10月11至12日）的8宗上升約1.1倍。

廖偉強指出，買賣雙方長期處於拉鋸局面，受累政治環境對市場所帶來的負面心理影響，二手成交量自「佔中」活動開始即進一步滑落，並持續處於低水平徘徊。近日政府正式宣布將與學聯對話，政治氣氛有見緩和，也略為排解了業主和買家對樓市前景的憂慮。縱然市場上絕大部分的業主均實力雄厚，但期間亦有個別業主因擔心「佔中」活動會影響樓價而作出輕微讓步以促成交易。加上近期一手欠缺焦點，部分有需要入市的買家回流二手市場，令本周末成交終見起色。

按地區劃分，港島區三屋苑共錄4宗成交，太古城與杏花村各錄2宗成交，唯康怡花園繼續「捧蛋」。九龍區四屋苑錄7宗成交，當中美孚新邨表現尤其突出，錄5宗成交，成為本周屋苑之冠，而新都城則錄零成交。至於新界區三屋苑共錄6宗成交，嘉湖山莊佔3宗。

美孚新邨買賣氣氛升溫  減幅維持3%之內

利嘉閣地產美孚廣場分行聯席董事伍仲華表示，本周美孚新邨的買賣氣氛明顯改善，當中大部分均為買賣雙方拉鋸多時，有見市場價錢未有大幅變動，終於願意妥協促成成交。現時區內單位減幅介乎3%之內，可睇樓的單位亦買少見少。日前錄得其中一宗成交的單位為美孚新邨蘭秀道7號高層A室，實用及建築面積分別為702及936方呎，成交價約823萬元，實用及建築呎價折合11,724及8,793元。

麗港城中層實呎造價9,425元

利嘉閣地產麗港城分行﹙A組﹚經理宋國權透露，該區睇樓量未有大幅上落，在盤源短缺下，業主態度仍然強硬。本周錄得的成交為麗港城3座中層A室，成交價約705萬元，減幅不足1%，單位實用及建築面積分別為748及932方呎，實用及建築呎價折合9,425及7,564元。

 映灣園高層475萬易手

利嘉閣地產水藍天分行經理黃定坤指出，該區業主態度未見軟化，交投緩慢，本周錄得成交包括映灣園6座高層F室，實用面積550方呎，建築面積729方呎，成交價475萬元，折合實用及建築面積呎價分別約8,636元及6,516元。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部