50屋苑上周成交143宗 低位反彈34% 一周成交量未超旺淡分水嶺 二手仍弱

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「佔中」運動持續，但二手市場開始逐漸消化負面影響，有實際入市需求的用家開始入市，帶動成交量從極低位顯著反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙13—19/10﹚共錄143宗買賣個案，較前周﹙6—12/10﹚的107宗增加34%，終止早前連跌四周的局面；不過，一周成交量始終未能成功超越250宗旺淡分水嶺，顯示目前二手市場依然疲弱。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投均見回升，當中港島區反彈力度尤其突出。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周累錄25宗買賣個案，較上周的12宗大增1.08倍，其中太古城及康怡花園及藍灣半島上周各錄5宗買賣成交個案，佔該區整體交投比率高達67%，表現較好。 

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄47宗二手買賣，較前周33宗增加42%，排名次席，其中美孚新村獨領風騷，上周一口氣連錄得8宗買賣，領導群雄；黃埔花園、都會駅及維景灣畔交投分別增加33%至200%；至於譽‧港灣、麗港城、匯景花園、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、泓景臺及宇晴軒合共8個屋苑，均在上周打破零成交悶局，並且分別錄得1至3宗買賣個案，表現亦令人欣喜。

至於新界區，21個指標屋苑累錄71宗買賣個案，按周增加15%，其中嘉湖山莊繼續發揮龍頭屋苑本色，於上周連錄15宗買賣個案，表現與旺市時刻相若。至於麗城花園，則在換樓客積極追捧下，成交量由前周的1宗激增至上周的6宗，表現亦不俗。

二手市場承接回順，「零成交」屋苑顯著減少，數目由前周的16個下跌至上周的4個，當中包括海逸豪園、維港灣、昇悅居及灝景灣。  

陳大偉認為，政治談判結果一日未明，二手市場觀望態度始終難以消弭，買賣雙方仍會在價錢上角力拉鋸，預期二手交投只能在低位徘徊，至於樓價則會向下微調。

發稿：利嘉閣地產資料研究部