一手交投撐市 今月樓宇登記料7,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管上月二手住宅市場價高盤缺，交投稍見放緩，不過由於新盤展開新一輪銷售攻勢，市場承接相當迅速，帶起大量成交，帶動今月樓宇買賣登記數字暫錄升幅。根據土地註冊處數據所得，十月首16天全港暫錄4,064宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至下旬的樓市實際狀況），較九月份同期的3,612宗增加13%；至於同期物業成交總值則達290.23億元，較九月同期的240.84億元增加21%。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場買賣增幅最為明顯，受惠大型新盤「天晉IIIA」及「君臨天下」餘貨熱賣，今月首16天全港暫錄873宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期的340宗增加1.57倍，物業成交總值更飆升1.68倍至114.25億元，登記量值增幅均是三類物業當中最高，強勢盡現。 

二手住宅市場方面，買賣交投稍見放緩。受限於賣盤短缺，加上部份物業造價急漲，買賣雙方拉鋸窒礙交投，而且新盤吸去部分購買力，令今月首16天二手住宅買賣登記暫錄2,353宗，較九月份同期減少1%；期內物業成交總值則達131.98億元，較九月同期增加3%。

 當中十大活躍二手屋苑於首16天累錄177宗買賣登記，較上月同期的174宗增加2%，其中荃灣中心及黃埔花園的登記量分別增加75%及67%，升幅領漲二手屋苑，至於嘉湖山莊則以35宗買賣登記，暫時成為熱賣二手屋苑冠軍。

至於非住宅物業市場，由於店舖及停車場拆售活動稍歇，加上大宗物業買賣登記回落，令非住宅物業成交量值均見下挫，十月首16天暫錄838宗登記，物業成交總值44.00億元，登記量值較九月同期分別減少6%及37%。 

雖然月初樓宇買賣登記錄得增長，然而「佔中」爆發為樓市增添不明朗因素，準買家入市態度趨向審慎，窒礙二手交投；加上零售業備受佔中行動衝擊，投資物業買賣亦受影響。不過，期內一手住宅物業銷情持續，相信有助彌補差距，初步估計，十月份樓宇買賣登記宗數最終約達7,500宗，將較九月份的7,977宗回落約6%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部