新盤續吸客源 二手睇樓低位徘徊 50指標屋苑周末預約睇樓客量1,515組

市場逐漸消化「佔中」行動帶來的影響，加上部分屋苑盤源開始獲得補充，增加準買家的睇樓意欲。不過，在新盤持續推售下，難免吸走部分購買力及客源，本周末指標屋苑預約睇樓量由早前的低位略為回升，惟升幅始終有限，仍然於低位徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,515組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,475組上升2.7%，連升兩周。

按地區劃分，港島、九龍、新界三區的周末睇樓邀約均呈反彈，數據顯示，九龍區21個指標屋苑暫錄570組客戶預約睇樓，按周增加3.6%。其中淘大花園業主放盤態度較之前有所軟化，加上匙盤增加，令屋苑的周末預約睇樓量上升約33%。利嘉閣地產淘大一行高級經理鮑允中表示，現時部分業主以貼市價放售單位，並提供少量議幅，帶動交投氣氛，目前屋苑尚有部分約400萬元的兩房放盤，吸引區內外客源睇樓。

港島區方面，8個指標屋苑暫錄230組客戶的周末睇樓邀約，較上周末低位回升2.2%。當中個別屋苑如藍灣半島，由於盤源供應相對較充足，吸引客源流入，帶動屋苑周末睇樓邀約增加20%。利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強指出，目前屋苑約有140個放盤，雖然仍屬偏低水平，但放盤選擇相對同區其他屋苑為多，加上業主叫價較實在，令睇樓及交投止跌回升，最近以實用面積約600方呎的中型單位較受準買家歡迎，佔整體交投約8成。

新界區21個指標屋苑周末暫錄715組客戶的睇樓邀約，按周略增2.1%。利嘉閣地產青衣區副營業董事鄭健糧表示，佔中對樓市交投的影響開始淡化，有利準買家回復入市信心，雖然盈翠半島放盤業主叫價未有明顯回落，但反價情況已經減少，相信經局勢緩和後，市場累積的購買力有望釋放，帶動區內屋苑睇樓及交投。

發稿：利嘉閣地產資料研究部