首8個月動工私宅僅3,934伙 近4年同期新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今日發表最新數據，2014年八月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位546伙，雖然已較七月份的335伙增加63%，並創自今年2月至今高位。不過，今年整體私宅項目動工的進度仍然緩慢，綜合首8個月數據，累積私宅動工量只有3,934伙，較去年同期的7,302伙減少46%，並創近4年同期新低。 

數據顯示，八月份只有1個私宅項目動工，將軍澳66C2區項目於上月開展上蓋建築工序，涉及單位總數546伙，單位實用樓面面積介乎15.7至125.3平方米。連同上述項目在內，今年首8個月全港共有38個私宅項目動工，由於項目規模普遍較小，故單位總數只得3,934伙，較去年同期的7,302伙大跌46%。 

按地區劃分，新界區所佔單位數量最多，該區年內至今暫有11個項目動工，單位數量1,918伙，佔全港整體動工私宅數量的48.8%，當中以單位總數涉591伙的將軍澳66B2區，已算規模最大。至於九龍區，年初至今暫有15個項目動工，單位數量1,264伙，佔全港整體動工私宅數量的32.1%。港島區方面，首7個月共有12個項目、合共752個單位展開施工，佔整體比例19.1%。

周滿傑指出，雖然私宅項目開展進度緩慢，但部分大型項目如牛池灣清水灣道35號﹙2,058伙﹚、元朗安寧路﹙YLTL 518﹚﹙1,129伙﹚及西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚已獲屋宇署發出施工同意書，預期可於今年內開展工程。而政府及港鐵早年賣出的住宅用地，包括港鐵南昌站上蓋（約3,414伙）、東涌55A區（2,392伙）、港鐵朗屏站（北）（約832伙）、荃灣西站（5區）城畔項目（約942伙）、荃灣西站（6區）項目（約894伙）等，亦準備就緒開展工序；最後，連同發展商開發本身的土地儲備，如火炭坳背灣街1至11號（914伙）等項目，亦有可能在今年任何時間施工，故相信2014年全年私宅動工量，仍有機會達到1.8萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部