樓價全面撲頂 業主沽樓賺幅擴大 九月私宅轉手均賺62.7% 近11個月最好

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受惠歐盟實行負利率及量化寬鬆政策，八月份二手樓市強勢畢呈，加上賣盤短缺，心急用家積極高追入市，不單帶動樓價全面撲頂，更帶挈業主沽樓利潤擴大。綜合土地註冊處資料所得，九月份全港2,569宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,540宗，所佔比率98.9%，較八月份的98.8%輕微上升0.1個百分點（圖一）；而且，期間每宗私宅轉手的平均賺幅高見62.7%，較八月份的61.0%彈升1.7個百分點，同時創出本年至今及近11個月新高（圖二）。

按物業轉售價格劃分，價值500萬至700萬元的中價私宅轉售的獲利成功比率達99.3%，較八月份的99.0%上升0.3個百分點，表現最好；此外，價值300萬至500萬元的私宅轉售的獲利比率亦達99.3%，惟只以點數之差屈居第二。

樓價強勢向上，就連處於弱勢的豪宅樓價亦被牽動向上，二手業主沽樓利潤亦出現明顯反彈。數據顯示，九月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達62.7%，較八月份的61.0%上升1.7個百分點（圖二）；需要特別指出的是，上月帳面錄得虧損的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例只有0.7%，按月下跌0.4個百分點。此外，環顧九月份十個獲利登記最多屋苑，其中9個屋苑錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎42.0%至87.0%不等，表現理想（表三）

周滿傑指出，踏入九月份，隨著暑假正式結束，加上一手新盤頻頻推出應市，搶截市場購買力，二手市場旺勢開始減弱，整體樓價升幅回落至每月不足1%水平；而且，「佔中」運動爆發後，一般準買家更借勢壓價入市，業主減價賣樓頻率增加，預期樓價上升動力減弱、甚至或有由升轉跌的技術調整壓力。初步估算，預期十月份私宅轉售獲利的成功比率有機會回落至約95%水平，而且，賣樓獲利所得亦料相應回落至60%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部