「佔中」影響 二手癱瘓 十月二手登記料挫25%至3,800宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月二手樓價急升、賣盤短缺，影響二手承接，然而，歐盟突然實行負利率及量化寬鬆政策，引發購買力湧入二手市場追貨，並且帶挈上月二手住宅登記量重逾5,000宗水平，並創今年次高記錄。 

根據土地註冊處數據所得，九月份全港累錄5,028宗二手住宅買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬期間的市場實況），較八月份的4,835宗增加4%，單月登記量更創今年次高水平；同期物業成交總值則達263.69億元，較八月份的259.57億元增加2%，增幅較登記量略低；八月份每宗二手住宅成交平均轉手價約達524.4萬元，較八月份的536.9萬元回落2.3%。 

就以價格分類的物業組別劃分，8個樓價分類當中，共有6個組別的物業買賣登記量報升，其中價值2,000萬元或以上的物業組別，買賣登記宗數由八月份的74宗，增加27%至九月份的94宗，表現最好；至於價值介乎300萬至500萬元的物業組別，上月登記宗數增加8%至2,226宗，增幅居次。 

按地區分析，十大活躍成交地區之中，7個分區的買賣登記量報升，增幅介乎5%至35%不等，其中旺角/油麻地區表現最為出色，該區上月累錄217宗二手買賣登記，成交總值約8.42億元，按月分別激增35%及53%。此外，大埔墟/太和及北角/炮台山區的二手買賣登記宗數亦分別增加25%及13%不等，表現較佳。

二手走勢轉強下，藍籌屋苑表現亦重新造好。九月份十大活躍成交屋苑累錄400宗買賣登記，登記宗數較八月份增加10%，增幅較二手大市為高；其中，突然備受上車用家追捧的大埔中心，上月登記量按月激增2.11倍至28宗；愉景灣二手登記量亦按月增加72%至43宗，情況相信與平價盤源供應充裕有較大關連。 

周滿傑指出，樓市連旺多月後，九月份開始住宅買賣已見放緩勢頭，而且「佔中」爆發為樓市增添不明朗因素，準買家入市態度變得極有保留，並趁機大力壓價，議價拉鋸時有發生，嚴重拖慢二手交投的應有進度；而且，政局前景未明，物業投資及「買樓收租」的需求亦相應減弱，初步估算，十月份二手住宅買賣登記將最少下跌25%至約3,800宗，屆時登記宗數亦會創下近7個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部