50屋苑樓價連續5個月漲逾1% 九月升幅1.4% 本年至今累升5.8%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管九月份一手市場鋒芒盡露，二手住宅尤其是指標屋苑成交顯著回落，不過，二手樓價卻見持續急升，升勢強勁令人喜出望外。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報10,862元，較八月份的10,710元急漲1.4%，單月漲幅已連續5個月超過1%水平；與此同時，本年至今樓價累積升幅亦相應擴大至5.8%。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，新界區升勢尤其突出，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報9,306元，較八月份的9,138元上升1.8%，領先大市；港島區8個屋苑加權平均實用呎價亦按月上升1.7%至13,319元，按升幅計排名第二；至於九龍區，樓價升勢稍稍落後，區內21個指標屋苑樓價在上月平均僅升0.8%至每方呎11,704元，敬陪末席。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有41個，佔整體比率達82%，升市覆蓋面甚為廣泛，當中有8個指標屋苑的樓價按月錄得5%或上的實質升幅，當中包括藍田匯景花園﹙+8.8%﹚、鰂魚涌康怡花園﹙+6.8%﹚、大埔太湖花園﹙+6.7%﹚、荃灣中心﹙+6.5%﹚、將軍澳廣場﹙+6.1%﹚、長沙灣宇晴軒﹙+5.6%﹚、元朗YOHO Town﹙+5.6%﹚及荃灣綠楊新村﹙+5.3%﹚。

50指標屋苑九月買賣742宗  近7個月最少

二手交投方面，賣盤缺荒下業主頻頻反價賣樓，增加議價時間及成交阻力；同時，一手新盤部署列隊登場，成功凍結及甚至搶佔購買力，進一步拖慢應有的成交進度，導致全港50個指標屋苑上月僅錄742宗買賣個案，較八月份的874宗減少15%，單月成交量更創近7個月新低。

廖偉強指出，「佔中」持續，而且未有平息跡象，樓市觀望氣氛亦勢必延續下去；再者，買家出價保守，而業主則未願割價將就，議價膠著情況料會增加；此外，年底前將有多個新盤部署登場，亦會直接搶佔二手市場購買力，重重阻力障礙下，估計十月份二手交投勢將持續受壓，單月成交量料會下跌40%至50%，至於樓價走勢則會暫時轉向橫行，直至「佔中」活動完結後樓價方可重拾升軌。

發稿：利嘉閣地產資料研究部