50屋苑上周成交107宗再跌6% 近34周最淡

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「佔中」運動持續影響下，準買家繼續抱持觀望暫停入市，而且多個大型新盤接力推售，吸去部分二手購買力，令交投進一步放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙6/10—12/10﹚僅錄107宗買賣個案，較前周﹙29/9—5/10﹚的114宗下跌6%，不但連續四周錄得下跌，而一周成交量更創下近34周新低。 

按地區劃分，三區交投走勢呈個別發展，當中九龍區買賣成交大幅下跌、港島區持續於低位徘徊；新界區則輕微上升。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄33宗買賣個案，較上周的42宗大跌21%。雖然個別業主願意提供少量議幅，但準買家還價幅度加深，買賣雙方議價差距擴闊，拖慢成交進度，其中黃埔花園、海逸豪園、維景灣畔、昇悅居及美孚新村的成交量因此大跌25%至60%不等，影響較大。 

港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄12宗二手買賣，與前周持平。政經前景未明加上佔中阻塞交通，窒礙準買家入市，當中嘉亨灣交投按周銳減50%，由前周的2宗低位，進一步跌至僅得1宗成交，表現差勁。 

至於新界區，21個指標屋苑累錄62宗買賣個案，較前周的60宗略增3%，部分屋苑如名城、沙田第一城、太湖花園、荃灣中心、碧堤半島、柏慧豪園及藍天海岸成交量分別逆市上升50%至2.5倍不等，惟銀湖‧天峰及愉景新城等屋苑交投則錄得下跌。

值得一提的是，上周「零成交」屋苑持續增加，數目由前周的10個，攀升至上周的16個，當中包括：康怡花園、南豐新村、鯉景灣、譽‧港灣、麗港城、匯景花園、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、泓景臺、宇晴軒、新港城、綠楊新村、盈翠半島及灝景灣均榜上有名。 

陳大偉認為，在政經不明朗因素困擾下，準買家對後市抱持觀望態度，二手交投回升乏力，短期內二手成交量價走勢，仍需視乎「佔中」運動進展，預料今月交投將持續低企，樓價內亦會有技術調整壓力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部