議價空間增加 二手睇樓見底反彈 50指標屋苑周末預約睇樓量回升1.0%

雖然「佔中」行動尚未告一段落，但部分二手放盤業主叫價開始回到現實，市場上有實際入市需求的準買家出動睇樓。不過，新界區兩大新盤分別開價及發售新一輪單位，攤薄二手客源，令本周末指標屋苑預約睇樓量，僅由上周末的低位略為反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,475組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,460組回升1.0%，終結早前連跌七周的局面。 

按地區劃分，九龍及新界區的周末睇樓邀約見底回升，但港島區則持續下跌。數據顯示，九龍區21個指標屋苑暫錄550組客戶預約睇樓，按周上升2.8%。由於美孚新村業主放盤較為實在，普遍提供少量議價空間，帶動交投氣氛，令屋苑的周末預約睇樓量增加約33%。利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，「佔中」事件持續下，放盤業主的議價空間，由之前「零議幅」增至目前約3%，成交價亦較早前稍見回落，並以中型及小型單位為主，在業主態度軟化下，相信屋苑交投可呈回穩。

新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄700組客戶的睇樓邀約，按周微升1.4%。市場上車需求仍在，購買力流向新界區細價樓，惟本周末兩大新盤繼續吸客，分散二手客源及購買力，令鄰近屋苑睇樓量回升乏力。不過，嘉湖山莊則由於入場費低見320萬元，仍然吸引準買家前往睇樓。利嘉閣地產天水圍區助理分區董事黃景豪指出，由於嘉湖山莊部分業主願意輕微調減叫價，加上近期放盤量增加，對睇樓及成交有一定帶動作用。 

港島區8個指標屋苑暫錄225組客戶的周末睇樓邀約，較上周末減少4.3%。「佔中」持續兩周，港島區交通仍未恢復，拖累區內睇樓量持續下跌，其中康怡花園的周末睇樓邀約減少14%。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事丁培鴻表示，鰂魚涌區業主持貨力強，現時準買家還價幅度最少約5至8%，但業主只提供約1%議幅，價格差距較大，而且近日成交大多以上車及收租客為主，換樓客則明顯減少，拖累交投減慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部