應市單位減 九月一手住宅登記跌26%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月一手市場攻勢水銀瀉地，樓盤不斷推陳出新，不過，由於應市項目規模相對細小，項目單位總數大部份少於200伙，加上部分發展商採用「擠牙膏」方式派發貨源，限制成交發展，拖累九月份一手住宅買賣登記宗數持續下跌。 

綜合土地註冊處最新數據所得，九月份全港共錄1,161宗一手住宅買賣登記，物業成交總值僅達146.95億元，較八月份的1,575宗及164.99億元分別減少26%及11%。此外，一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率，亦由八月份的24.6%，按月下跌5.8個百分點至九月份的18.8%。 

按地區劃分，九龍區一手銷售成績較為差勁。由於該區八月份只有單位總數110伙的深水埗「曉盈」及九龍站「君臨天下」約200餘伙的餘貨應市，一手推盤量欠奉下，拖累上月該區僅錄211宗買賣登記，銷售總額約40.82億元，買賣登記量值按月銳減41%及31%，三區之中跌幅最大。 

新界區方面，將軍澳「天晉IIIA」八月底始能正式登場，縱然樓盤銷情不俗，但相信部分成交未能在趕及在九月份註冊，故此，該區上月僅錄722宗買賣登記，銷售總額約62.22億元，按月分別下跌33%及23%。 

至於港島區，筲箕灣「遠晴」、山頂「Twelve Peaks」及堅尼地城「浚峰」在八月先後登場，打破七月份「零新盤」悶局，故此，該區上月累錄228宗一手住宅登記，銷售總額62.22億元，按月分別勁增55%及77%，逆市造好。 

按樓盤分類，將軍澳「天晉IIIA」買賣登記宗數最多，項目上月累錄358宗買賣登記，佔整體1,161宗登記中的30.8%；大埔「嵐山」1期及堅尼地城「浚峰」則各錄81及68宗登記，分列次、季。

周滿傑指出，一手市場經過七、八月份短暫休息後，九、十月份新盤大戰再度一觸即發，無論是應市項目數量以及推售單位數量均有顯著增長；而且，「佔中」活動爆發亦無礙一手吸納，銷售成績暢旺如常，相信十月份一手住宅登記數字應可達到1,500宗甚至更高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部