新盤搶客 豪宅二手交投顯著轉弱 35項目上月僅錄85宗買賣 近4個月最少

利嘉閣地產董事張偉文指出，九、十月份一手市場戰雲密布，多個高價新盤密鑼緊鼓部署登場，凍結豪宅二手市場購買力，指標物業更首當其衝，成交率先領跌下滑。根據利嘉閣地產數據所得，九月份本港35項指標豪宅物業累錄85宗買賣個案，較八月份的121宗銳減30%，綜合成交量更屬近4個月新低。 

按地區劃分，三區指標豪宅交投全線向下，其中港島區豪宅交投跌幅尤其顯著。數據顯示，港島區16項物業上月僅錄27宗買賣，較八月份大減43%，除了貝沙灣及寶翠園同時錄得雙位數成交量外，餘下14項物業成交量大多「一宗起、兩宗止」、甚至「零成交」。 

新界區6個豪宅項目上月累錄23宗買賣，較八月份的30宗減少23%，其中康樂園單月成交量勁減57%至3宗，跑輸大市；壹號雲頂及駿景園的成交量亦分別減少33%及29%。 

九龍區方面，雖然半山壹號二手交投活躍，然而，君臨天下再次出售貨尾，掠奪九龍站及奧運站二手購買力，拖累漾日居、擎天半島、天璽、一號銀海及瓏璽交投分別減少50%至86%不等，加上君臨天下二手成交捧蛋，拖累該區13項豪宅物業成交量僅得35宗，按月減少20%。 

至於樓價方面，九月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報151.88點﹙07年12月為100點﹚，按月回升0.9%。 

張偉文預期，上月開始豪宅新盤排隊登場，購買力早已傾斜至一手市場發展，適逢「佔中」活動爆發，政經形勢不甚明朗，豪宅買家更採取觀望暫停買賣，豪宅二手市場的睇樓及議價活動大受影響，相信今月豪宅二手交投顯著回落，估計35個豪宅項目的綜合成交量有機會滑落至70宗甚至更低水平，而且樓價亦會有短暫下調壓力，預計調整空間介乎2%至3%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部