觀望氣氛籠罩 價格差距擴闊 50屋苑預約睇樓量急挫8.2%

受近日「佔中」行動影響，樓市觀望情緒升溫，準買家出價保守望「執平貨」，惟普遍業主未受動搖，拒絕大幅落價，造成買賣雙方對立拉鋸；而且，港島及新界區均有大型新盤於周末發售，搶截客源及地產代理注意力，進一步拖累指標屋苑周末預約睇樓量顯著向下。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅錄約1,460組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,590組急跌8.2%，連跌七周。

按地區劃分，不論港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓量全面報跌，當中以港島區的跌幅較為顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑暫錄235組客戶的周末睇樓邀約，較上周末大減13.0%，「佔中」事件嚴重阻塞港島區交通，準買家睇樓意欲大減，加上大型新盤周末登場拉散二手客源，導致太古城周末睇樓邀約按周急挫17%，康怡花園的預約睇樓量亦大跌13%。利嘉閣地產栢蕙苑二行分行經理黃凱達指出，「佔中」爆發後，準買家普遍還價加深，幅度一般達10%或以上，但區內業主則不願落價，只有個別放盤提供少於3%的議價空間，雙方價格差距擴闊下，睇樓意欲減卻，客量自然較上周末疏落，成交亦較難促成，康怡花園本月至今暫未發市。

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄535組客戶預約睇樓，按周下跌7.8%。利嘉閣地產黃埔二行（A組）聯席市務董事余美寶表示，一手推盤持續，二手流失客源，佔中事件之下，有準買家想趁機尋找平貨，但由於業主並不急於沽貨，叫價依然企硬，買賣兩方態度僵持下，令區內睇樓及交投更「雪上加霜」。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄690組客戶的睇樓邀約，按周減少6.8%。利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，最近開售的新盤樓價普遍約500萬元以上，與嘉湖山莊的一般客路有別，故睇樓客量跌幅較其他區份少。目前，栢慧豪園兩房叫價約400萬元，嘉湖山莊入場費則約320萬元，雖然仍能吸引區內外上車客前往睇樓，惟近日股市大幅波動，對買家心態造成短暫影響。

發稿：利嘉閣地產資料研究部