九月樓宇買賣登記7,977宗 月增1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管上月新盤應市數量減少，影響一手住宅銷售，然而，二手樓價強勢破頂，引發購買力流入二手市場追貨，帶挈物業交投突然「噴井」彈升，而且，多個停車場及商場同時拆售帶起大量成交，帶動九月樓宇買賣登記數字錄得輕微升幅。根據土地註冊處數據所得，九月份全港共錄7,977宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬及九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的7,902宗增加1%；期內物業成交總值則達524.02億元，較八月份的523.58億元增加0.1%，增幅略較登記量為低。

從樓市各個環節比較，二手住宅物業買賣增幅較為明顯。事實上，樓價八月中突然破頂而上，激起大量購買力湧入二手市場全面追貨，並且帶挈上月全港累錄5,028宗二手住宅買賣登記，物業成交總值263.69億元，登記量值按月分別增加9%及2%。

非住宅市場方面，因店舖及停車場拆售熱潮再現，加上工商舖物業交投亦同時造好，帶動九月份全港累錄1,788宗非住宅物業買賣登記，較八月份的1,690宗再增6%，物業成交總值則增加10%至113.38億元。

至於一手住宅市場，買賣交投卻見顯著回落。鑑於八月上、中旬全新項目供應放緩，物業成交僅靠加推單位及餘貨銷售所支撐，物業成交難免減少，故此，九月份一手住宅買賣登記只有1,161宗，物業成交總值146.95億元，較八月份分別減少28%及9%。

十月樓宇買賣登記料失守7,000關  勢創半年新低

周滿傑指出，樓市連旺多月後，九月份開始住宅買賣已見放緩勢頭，而且「佔中」爆發為樓市增添不明朗因素，準買家入市態度變得極有保留外，不願追價之餘反而大力壓價，樓宇買賣阻力無疑大增；此外，政局前景未明，零售業備受衝擊，投資物業買賣亦會大受影響。初步估計，十月份樓宇買賣登記宗數將受累下跌約15%至6,800宗，失守七千宗關口外，單月登記宗數亦會創下近6個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部