上月工廈買賣登記量值大升 同創逾一年新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，踏入年尾傳統工廈交投旺季，市場早前累積的購買力陸續釋放，加上工廈租金節節上升，不少用家近期轉租為買，購入樓面自用，帶動工廈市場交投反彈。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，九月份全港共錄318宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較八月份的226宗增加41%，創近14個月新高；同期物業成交總值達35.91億元，較八月份的19.58億元急升83%，更創近17個月新高。 

按物業價格劃分，中高價及大額物業交投表現最為突出，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量值，按月激增2倍及2.1倍，分別至36宗及約3.02億元，增幅顯著。至於價值2,000萬元或以上的物業，登記量值亦按月大升93%及1.1倍，分別至27宗及約20.91億元，升幅居次。 

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有8個分區登記量報升，增幅介乎15%至1.5倍之間，當中以葵涌區買賣交投最為活躍，該區上月共錄58宗買賣登記，成交總值約3.60億元，登記量值分別較八月份上升23%及53%。至於新蒲崗區的升幅則最明顯，上月物業買賣登記量值分別達10宗及1.91億元，較八月份的4宗及約0.28億元，上升1.5倍及5.8倍；沙田區的物業買賣登記量值亦急增1.32倍及43%，分別至44宗及1.95億元，僅居其次。

朱亮恒指出，近期用家擴充據點或轉租為買，為市場帶來資金動力，推動工廈買賣交投回升。不過，在「佔中」運動影響之下，買家入市態度料轉趨審慎，預計十月份工廈交投未必能再突破300宗水平，相信要等待不明朗因素緩和後，投資市場交投方會重拾升軌。 

發稿：利嘉閣地產資料研究部