「夾屋」上季買賣登記60宗 大增40%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，第三季二手住宅交投熱火朝天，向來買賣稀疏的「夾屋」市場，物業交投亦見顯著增加，成交量創下近兩年新高。根據土地註冊處資料顯示，今年第三季全港共錄60宗「夾屋」二手買賣登記，較第二季的43宗大增40%，按季登記量更創兩年新高，表現明顯勝過同期整體二手住宅買賣登記增加17%的走勢；期內物業成交總值約2.77億元，較第二季約1.97億元增加41%，增幅較登記量稍高。  

按屋苑劃分，美孚新村/華景浩景臺、鑽石山悅庭軒及將軍澳疊翠軒的表現最好，上述三個屋苑各自錄得20宗、8宗及6宗買賣登記，佔據登記宗數三甲席位。 

「夾屋」承接顯著增加，物業造價亦見步步高陞。回顧第三季表現時，發現十個「夾屋」屋苑中，共有8個屋苑樓價報升，其中將軍澳疊翠軒的表現最好，屋苑平均實用呎價按季實質上升6.6%至8,717元，拋離同儕；此外，青衣宏福花園及沙田晴碧花園的樓價亦分別上升5.5%及3.1%，走勢亦勁。 

周滿傑認為，儘管「夾屋」上季交投熾熱，跑贏大市，惟相信趨勢未必可以持續，主因在於新一批多逾2,000伙的居屋樓花將在今年底推出發售，預期可吸引不少用家入紙申請；與此同時，第四季一手新盤大量應市，訂價相宜兼且優惠又多，預期亦搶佔「夾屋」市場的潛在購買力，因此相信，第四季「夾屋」二手買賣登記或會因此減少20%至30%。 

發稿：利嘉閣地產資料研究部