「佔中」持續窒礙二手成交 50屋苑上周成交101宗跌31% 33周最淡

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「佔中」運動持續，政經後向未明，加上發展商馬不停蹄推盤搶佔購買力，二手交投顯著放緩，重見年初靜市時的光景。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙29/9—5/10﹚僅錄101宗買賣個案，較前周﹙22/9—28/9﹚的147宗銳減31%，連跌三周外，一周成交量更創下近33周新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全線報跌，其中港島區屋苑表現尤其差勁。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周僅錄12宗二手買賣，較前周的20宗大減40%，三區之中跌幅最大。個別準買家因政局不穩擱置入市，加上買賣雙方議價時角力拉鋸，拖慢成交進度，導致太古城及杏花村交投各自銳減50%，領跌大市。

九龍區21個指標屋苑上周僅錄39宗買賣個案，較上周的57宗下跌32%。因準買家普遍觀望未敢冒進入市，拖累淘大花園，新都城、將軍澳中心、維景灣畔及泓景臺的成交量因而銳減50%至75%不等，影響甚深。

至於新界區，21個指標屋苑累錄50宗買賣個案，較前周的70宗減少29%。由於換樓客暫時撤離市場，二手交投僅由少量上車客撐起，故此，中高價屋苑包括名城、銀湖‧天峰、碧堤半島、YOHO Town及藍天海岸成交量分別大減40%至75%不等；反觀，細價屋苑如嘉湖山莊交投則逆市倒升50%，表現兩極。

值得一提的是，二手大市交投疲弱，「零成交」屋苑亦因此暴增，數目由前周的3個，飆升至上周的11個，當中包括鯉景灣、藍灣半島、海濱南岸、譽‧港灣、德福花園、將軍澳廣場、港灣豪庭、宇晴軒、綠楊新村、盈翠半島及錦繡花園。

陳大偉指出，「佔中」運動尚未完結，政經局勢未明下，準買家入市始終審慎，加上高追意欲降低，二手成交障礙重重，預期今月二手交投仍會持續低企，而樓價短期亦會有技術調整壓力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部