居屋價「細」 備受追捧 第三季買賣總值58.51億元創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年市民瘋搶細價樓，居屋二手單位更備受基層買家追捧，不僅物業成交量價節節上揚，就連市場成交總值亦創出新高。根據土地註冊處最新資料，今年第三季全港累錄1,794宗居屋二手買賣登記，不僅較第二季的1,704宗增加5%，登記量亦創出近9個季度新高；同期物業成交總值則達58.51億元，按季增加12%外，按季成交總值創出96年有史以來的記錄新高。

每宗成交平均作價326.1萬  亦創記錄

由於居屋二手承接持續增加，單位平均售價亦不斷上揚。事實上，第三季每宗居屋二手單位平均售價達326.1萬元，較第二季的307.6萬元上升6.0%，亦創96年有史以來的新高。

回顧5項樓價分類的物業買賣，高價居屋二手買賣表現最為出色。數據顯示，價值500萬元或以上的物業，買賣登記量值由第二季的25宗及1.33億元，分別飆升60%及69%，至第三季的40宗及2.25億元，以增幅計均排名第一。此外，第三季價值介乎400萬至500萬元的物業買賣量值分別達276宗及12.06億元，成交量值按季分別增加60%及61%，僅居其後。

綜合第三季十大活躍成交的居屋屋苑表現，共有7個屋苑買賣交投報升，按季登記量增幅介乎3%至最高73%不等，其中屯門兆康苑交投表現最佳，買賣登記宗數由去第二季的33宗，按季爆升73%至第三季的57宗，並且成為上季熱賣屋苑之首。至於九龍灣麗晶花園及沙田穗禾苑則各以51及41宗買賣登記，屈居次、季席位。

受惠上車買家積極追價購入居屋單位，大部份居屋屋苑樓價均在上季錄得理想升幅。環顧第三季十大熱門居屋屋苑，所有屋苑造價悉數錄得實質升幅，其中馬鞍山富安花園的平均實用呎價更按季急升13.8%至每方呎6,503元，升勢最為凌厲。

周滿傑指出，新居屋樓花將在年底前推出市場預售，由於單位多逾2,000伙，加上申請家庭入息上限亦會提高，相信可吸引居屋二手市場的潛在買家入紙申請，屆時居屋二手單位難免暫被冷落，在「一手」壓「二手」的形勢下，預計第四季居屋二手交投可能銳減30%至40%，而且，樓價升勢亦會相應放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部