備受追捧 上月二手公屋買賣總值創新高每宗成交平均售價突破200萬 亦創記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市「上車」動力澎湃，基層市民積極吸納公屋二手單位蔚然成風，此舉不僅帶動二手公屋單位造價步步高陞外，更帶挈公屋二手市場成交總值創出新高，強勢畢現。根據土地註冊處最新資料，九月份全港累錄60宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年八月中旬至九月上旬的實際市況），較八月份的53宗增加13%；同期物業買賣總值約達1.22億元，按月增加17%外，而數值更超越5月份高位1.19億元水平，創出00年有史以來的單月新高。

與此同時，九月份每宗公屋第二市場買賣平均售價約達203.6萬元，較八月份的197.0萬元再升3.4%，數值首次突破二百萬元關口外，亦創00年以來的新高。

按物業價值劃分，價值300萬元或以上公屋二手買賣表現最好，上月此組別累錄6宗買賣登記個案，涉及總值約1,965萬元，登記量值較八月份的4宗及約1,347萬元分別大增50%及46%，領漲大市。按宗數計，表現則以價值100萬至200萬元的公屋單位最好。數據顯示，該組別上月累錄31宗買賣，佔上月整體成交比例達52%，熱賣情況可見一斑。

按屋邨劃分，九月份二手買賣登記最多的公共屋邨為上水天平邨，全月共有6宗登記，高踞榜首，物業成交總值則達1,108萬元；沙田博康邨、長沙灣李鄭屋邨及屯門建生邨則在上月各錄4宗買賣登記，並列第二，物業成交總值分別為935萬、930萬及503萬元。

此外，上月市場成交金額最高的買賣個案，屬於薄扶林華貴邨華廉樓一低層單位，實用面積385方呎，作價342.7萬元，折合每呎8,901元，並且成為歷史上價格第四高的公屋二手買賣。

周滿傑指出，雖然基層市民「上車」需求熱熾，但礙於近月二手公屋售價升勢頗急準買家高追意欲及力量難望長遠維持下去；而且，「佔中」事件爆發，準買家出價亦會借勢變得保守，妨礙公屋二手買賣甚至樓價上升的速度，預計短期內每月公屋二手登記量將會回落至40、50宗水平，而樓價亦有技術調整壓力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部