第三季二手登記重上1.5萬宗 近7季新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，自今年中政府修訂DSD換樓豁免期限後，積壓已久的購買力陸續釋放，換樓流轉重新啟動；與此同時，上車需求推動細價樓熱賣，令第三季二手住宅成交穩步上揚，每月平均登記宗數更重上5,000宗水平。

根據土地註冊處最新數據，今年第三季﹙截至9月29日為止‧下同﹚全港共錄15,170宗二手住宅買賣登記，成交總值約794.92億元，預期全季登記量值最終達15,400宗及806.0億元，較今年次季的13,589宗及668.14億元，預計分別上升13%及21%外，而且，按季買賣登記宗數重返1.5萬宗以上水平，創近7個季度新高。雖然尚未回復過往全盛時期每季逾3萬宗水平，但可見近兩季二手住宅交投已成功走出低谷。

按樓價劃分，在8個樓價分類當中，除了價值100萬至200萬元，及200萬至300萬元的細價樓買賣登記錄得下跌外，其餘6個樓價分類的物業交投均有上升，升幅介乎11%至38%之間。數據顯示，價值介乎1,000萬元至2,000萬元的二手住宅登記暫錄716宗，較第二季的518宗增加38%，升幅居首。至於價值700萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記宗數亦按季增加37%至1,278宗，以增幅計緊隨其後。

按地區分析，從買賣交投最活躍的十個地區觀察，共有9個地區登記量報升，增幅介乎5%至22%不等，其中荃灣區二手住宅登記量大升22%至693宗，增幅最高；至於長沙灣/深水埗區登記量亦按季增加20%，升幅居次。

按屋苑分析，第三季十大活躍成交屋苑累錄1,213宗買賣登記，較次季的1,139宗增加6%，其中日出康城登記量按季急增54%，升幅稱冠；嘉湖山莊則累錄235宗買賣登記，成為季內最熱賣的二手屋苑。

周滿傑指出，二手盤源經過第三季的消化後，呈價高盤缺局面，而且，第四季一手推盤攻勢強勁，大量二手購買力料被搶佔，物業交投難免掉頭回落；再適逢年尾傳統樓市淡季，以及近日「佔中」爆發，市場觀望氣氛轉濃，亦會對樓市交投構成一定影響，故推算第四季二手住宅買賣登記量值將會回落20%至約12,300宗水平，至於物業成交總值則約達600億元，預計跌幅約25%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部