第三季一手銷售總值勢逾600億破記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，第三季新盤市場熱烘烘，發展商大力推盤應市，加上樓盤訂價相宜並且兼用各式優惠促銷，全方位搶佔購買力，帶挈一手住宅買賣登記總值上闖600億元關口，並且創出96年以來的按季記錄新高。

根據土地註冊處資料所得，今年第三季截至29日為止，全港暫錄5,084宗一手住宅買賣登記，涉及金額約590.20億元，預期全季登記量值最終達5,200宗及603.0億元，不單較第二季的3,280宗及307.4億元，分別大增59%及96%外，登記量將創下09年下半年以後的新高外，登記總值亦將創下96年有史以來的按季新高。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區一手住宅成交全面報升，其中九龍區登記量值增幅則較顯著。數據顯示，今年第三季截至9月29日為止，九龍區暫錄1,268宗一手住宅買賣登記，成交總值224.62億元，按季分別增加約78%及2.33倍，領先大市；新界區一手住宅登記量則由第二季的2,189宗，增加54%至第三季的3,378宗，成交總值則增加81%至284.30億元；港島區全季僅得438宗買賣登記，比對第二季的380增加15%，至於同期物業成交總值則僅及81.28億元，按季倒跌2%（表一）。

按樓盤分類，由於第三季所推售樓盤當中，有個別屬逾千伙以上的大型項目，故此，樓盤單位總數多達1,717伙的大型項目荃灣「環宇海灣」，便輕易成為第三季熱賣新盤冠軍。數據顯示，該項目上季共錄786宗一手買賣登記，登記量亦高佔同期全港一手住宅買賣登記約15.5%，可見上季新盤銷售百花齊放；九龍站「GRAND AUSTIN」則以682宗登記，排名第二，物業成交總值則達146.35億元。至於第三位，則屬大埔「嵐山」1期，買賣登記量值分別達666宗及42.30億元（表二）。

周滿傑指出，邁向第四季新盤銷售高峰期，一手競爭更趨白熱化。初步估計，由於可供發售的全新項目最少達21個，琳琅滿目之餘，當中更不乏逾千伙的大型項目壓陣，而且部分更享有鐵路優勢，亦有價值不菲的豪宅新盤應市，甚具叫座力，相信第四季一手銷售成績可再創高峰，初步預計全季一手住宅登記量值有機會再次衝破5,000宗及600億元關口、甚至再創新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部