一手力壓、「佔中」爆發 觀望情緒升溫 50屋苑上周成交147宗再跌8%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，今月發展商馬不停蹄推盤搶佔二手購買力，加上「佔中」提前啟動，市場觀望情緒抬頭，進一步削弱買賣氣氛，二手大市交投因而持續滑落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙22/9—28/9﹚僅錄147宗買賣個案，較前周﹙15/9—21/9﹚的160宗減少8%，連跌兩周外，成交量更已連續7個星期處於200宗水平以下，市道疲態畢呈。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中九龍及新界兩區屋苑交投報跌，港島區成交量則報升。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄57宗二手買賣，較前周的65宗減少12%，三區之中跌幅最大。將軍澳「天晉IIIA」不斷加推單位發售搶佔二手客源，另有何文田及九龍塘區有豪宅樓盤開售凍結購買力，拖累中高價屋苑包括黃埔花園、海濱南岸、麗港城、將軍澳廣場及柏景灣等屋苑的交投銳減50%至80%外，海逸豪園、譽港灣及帝柏海灣更見成交「捧蛋」。

新界區21個指標屋苑上周僅錄70宗買賣個案，較上周的76宗下跌8%，其中荃灣中心、麗城花園及大興花園的成交量各自勁減逾半；同時，就連近月備受追捧的嘉湖山莊及映灣園，交投亦各自急挫近半至10宗及4宗。

至於港島區，8個指標屋苑累錄20宗買賣個案，較前周的19宗輕微增加5%，其中杏花村上周累積4宗買賣，按周增加3倍，表現較佳。

陳大偉指出，雖然「佔中」活動往後形勢發展難料，但政治因素不穩，市場觀望情緒短期內始終難以消弭，成交進度或多或少受到阻礙，就算準買家維持入市步伐，還價亦會較為保守，議價拉鋸增多下，二手買賣亦難免下挫；況且，馬鞍山區大型新盤又即將開賣，估計買家焦點亦會在短時間內聚焦一手市場，進一步縮窄二手市場成交空間，因此預計，未來兩、三周二手交投將持續尋底，估計跌幅介乎10%至15%，而且，樓價亦預料會出現技術性「下調」，估計下調空間不會多於1%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部