投資物業交投反彈 今月工商舖登記料創逾年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，市場資金充裕，購買力持續回流投資物業市場，帶動工廈買賣氣氛回暖，預計九月份工商舖物業買賣登記宗數最終可達650宗水平，較八月份的514宗增加近26%，單月登記量更同時創下近13個月新高。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，九月首23天全港錄533宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較上月同期的328宗大升63%，並已超越八月份全月的514宗買賣登記；而且，大宗物業買賣交投頻繁，帶動期內物業成交總值高見88.43億元，較八月同期的53.17億元急升66%，走勢與登記量升幅大致同步。

按物業類別劃分，工廈買賣表現最為突出。近期各區工廈租金節節上升，不少用家轉租為買，工廈買賣明顯轉頻。數據顯示，今月首23天全港共錄232宗工廈買賣登記，較上月同期的128宗大升81%，物業成交總值更按月急升97%至27.58億元。店舖市場方面，上月買賣呈兩極化，細碼及大手店舖成交均見活躍，加上八月份店舖買賣僅錄76宗，導至基數較低，令今月升幅明顯，今年首23天店舖買賣登記暫有126宗，較上月同期增加66%，物業成交總值亦達36.78億元，按月跳升1.66倍。商廈市場方面，受惠於W50拆售項目陸續於期內登記，今月首23天全港暫錄175宗買賣，較上月同期的124宗增加41%，物業成交總值則按月倒跌5%至約24.07億元。

若按物業價值作分析，由於市場大額工商舖物業交投恢復，價值2000萬元以上的物業登記量值，按月分別大升1.09倍及76%，達至71宗及約6.22億元水平。

周滿傑指出，資金積極尋找出路，加上不少老牌家族及投資者近期放售全幢及大額物業，市場亦屢見承接，預期對物業成交總值有一定支持。不過，投資市場交投始終受DSD及按揭成數所限，難望全面復甦，相信未來兩、三個月，每月工商舖綜合登記量將於500至600宗區間內上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部