旺勢稍減 今月樓宇登記料跌至7,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管上月新盤應市放緩，影響一手住宅銷售，然而，二手樓價強勢破頂，引發購買力流入二手市場追貨，帶挈物業交投突然「噴井」彈升，而且，多個停車場及商場同時拆售帶起大量成交，導致今月樓宇買賣登記數字暫錄輕微升幅。根據土地註冊處數據所得，九月首25天全港暫錄6,517宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月初的樓市實際狀況），較八月份同期的6,339宗輕微增加3%；至於同期物業成交總值則達430.64億元，較八月同期的405.01億元增加6%。

從樓市各個環節比較，非住宅物業買賣增幅較為明顯。因店舖及停車場拆售熱潮再現，加上工商舖物業交投亦同時造好，帶動今月首25天全港暫錄1,565宗非住宅物業買賣登記，較上月同期的1,144宗增加37%，物業成交總值更飆升97%至103.93億元，登記量值增幅均是三類物業當中最高。

二手住宅市場方面，樓價上月中突然破頂而上，激起大量購買力湧入二手市場全面追貨，故此，今月首25天二手住宅買賣登記暫有4,187宗，物業成交總值220.05億元，登記量值較八月同期分別增加9%及6%。

十大活躍二手屋苑的交投亦毫不遜色，首25天累錄345宗買賣登記，較上月同期的313宗增加10%，其中大埔中心及愉景灣的登記量分別大增2.25及1.25倍，領漲二手市場，至於嘉湖山莊則暫以64宗買賣登記，暫時成為熱賣二手屋苑冠軍。

至於一手住宅市場，買賣交投卻見顯著回落。鑑於八月上、中旬全新項目供應放緩，物業成交僅靠加推單位及餘貨銷售所支撐，物業成交難免減少，故此，九月首25天一手住宅買賣登記只有765宗，物業成交總值106.66億元，登記量值較八月同期分別減少43%及26%。

周滿傑指出，雖然月初樓宇買賣登記錄得理想增長，然而，踏入中旬以後，因賣盤短缺兼且樓價「乾升」，加上多個新盤部署登場凍結購買力，拖累二手住宅交投顯著放緩，而且，由於成交量跌幅較大，即使近期一手銷情理想，亦難以彌補差距，初步估計，九月份樓宇買賣登記宗數最終僅可達7,500宗，將較八月份的7,902宗再減5%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部