新盤登場再搶市場焦點 50屋苑預約睇樓量續跌2.2%

港島及新界區新盤蓄勢待發於短期內開售，封鎖二手客源及購買力，加上二手市場盤源補充不足，而且，樓價步步高陞，準買家高追意欲相對減弱，指標屋苑周末預約睇樓量明顯回升乏力。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,590組客戶在本周末預約睇樓，較上周末的1,655組進一步下跌2.2%，連挫六周；睇樓邀約中仍以換樓買家為主導，佔整體客源客量比重約34.7%。

按地區劃分，港島區及新界區的周末預約睇樓量均告下跌，九龍區屋苑睇樓量則略有回升。數據顯示，新界區21個指標屋苑本周末暫錄740組客戶的睇樓邀約，按周減少5.7%，跌幅最大，馬鞍山新盤「迎海．星灣御」即將開售，吸引大量區內外買家前往參觀，影響沙田第一城周末睇樓客量因此減少10%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行﹙A組﹚聯席董事何家健表示，鄰區新盤即將登場，雖然未見沙田第一城業主心雄反價，但議價空間相當狹窄，而且，準買家又抱持觀望態度，二手睇樓及入市步伐放緩，相信短期內市場繼續聚焦新盤。

港島區8個指標屋苑暫錄270組客戶的周末睇樓邀約，較上周末減少1.8%，其中太古城業主普遍惜售，加上盤源選擇欠奉，周末睇樓客量始終低位徘徊。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事丁培鴻表示，即使近期鰂魚涌樓價水漲船高，但持貨業主仍然不為所動，認為「一動不如一靜」，放盤意欲較低，現時尤其以高質素的盤源最為缺貨，而質素一般的單位叫價亦節節上升，雖然準買家有意入市，但礙於靚盤難求，造成交投膠著的局面。

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄580組客戶預約睇樓，按周反彈2.7%，早前未能購得心水新盤單位的向隅客回流區內，帶動睇樓邀約回升。利嘉閣地產東九龍分區經理萬達人表示，東九龍區屋苑樓價近來升勢凌厲，唯獨麗港城升勢相對緩慢，放盤變得相對抵買，加上放盤量穩定，不斷吸引客源入區參觀「實盤」，帶動睇樓活動及交投。

發稿：利嘉閣地產資料研究部