旺季未完 八月指標豪宅租賃減逾20% 租金呈技術反彈 月漲1.3%

利嘉閣地產董事張偉文指出，每年暑假份屬豪宅租賃旺季，但豪宅租客客量減少加上個別項目租盤短缺，加上市場焦點集中在一手項目買賣，拖累豪宅租賃成交在旺季中轉靜。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，八月份全港35項指標豪宅僅錄189宗租賃成交，較七月份的240宗減少21％外，而且，單月租賃宗數更創下近5年的同月新低，可見情況特殊。

按各區分析，港島、九龍及新界三區租賃成交走勢各異，其中港島及九龍兩區租賃成交報跌，惟新界區成交量則報升。事實上，租客客源經過七月份一輪消耗後，八月份活躍尋盤的租客顯著減少，加上新盤連接開售下，吸引市場注意力，拖累九龍區13項豪宅物業上月僅錄63宗租賃個案，較七月份的86宗減少27%，其中港景峰、凱旋門、畢架山一號及帝景峰的租賃成交量按月下跌50%至80%不等，跑輸大市。

港島區租賃市場亦遭遇同樣情況，該區16項豪宅物業上月僅錄100宗租賃個案，較七月份的131宗減少24%，租賃向來旺熱的貝沙灣上月僅錄28宗租賃個案，按月減半，無論在宗數上抑或減幅上的調整均見顯著；曉峰閣、雍景臺及禮頓山的租賃成交量，亦各自大減50%或以上。反觀，新界區6項指標豪宅共錄26宗租賃成交，按月逆市增加13%，其中御龍山獨佔13宗租賃成交，佔該區整體成交比率高達50%；駿景園租賃按月亦增40%至7宗。

租金方面，因六、七月份豪宅租盤消耗明顯加快，不僅令租盤積壓情況有所紓緩，更帶挈租金出現短暫的「技術反彈」。數據顯示，上月35項指標物業的加權平均租金指數報120.16點（07年12月為100.0點），較七月份的118.58點回升 1.3%；其中寶翠園租值連月回升後，終在上月大幅反彈7.8%，升幅至為顯著，紅山半島、瓏璽、半山壹號及海名軒亦分別錄得3.0%至4.5%的實質升幅。

張偉文續指，暑假租賃旺季完結後，豪宅租賃需求將顯著回落，而且，租賃房津「縮水」情況未見改善，租客轉租二、三線豪宅甚至大型屋苑單位的趨勢進一步顯現，預期在租客減少及租客承接能力減弱下，未來數個月豪宅租賃成交量價勢將持續向下。

發稿：利嘉閣地產資料研究部