居二市場成交三連挫 並創近8個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月樓市氣氛良好，細價樓瘋狂熱賣，然而，居屋第二市場賣盤缺乏，加上樓價呈現消耗性上升，買賣承接力量持續減弱，導致物業交投不斷下滑。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，八月份全港僅錄169宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較七月份的193宗減少12%，更創近8個月新低；同期物業成交總值約5.33億元，按月亦減10%，跌幅與成交量大致同步。

居屋第二市場成交平均售價315.3萬元  續創新高

此外，八月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約315.3萬元，較七月份的308.1萬元再升2.3%，年內累積升幅進一步擴大至9.7%外，繼七月份後再次刷新歷史新高記錄。

按物業價值劃分，價值500萬元或以上的物業成交表現最為失色，上月此價格組別僅錄1宗買賣個案，物業成交總值517萬元，較七月份的4宗及約2,099萬元，同步銳減75%，跌幅最大；至於價值100萬至200萬元的「綠表」居屋，成交量值則減少41%及39%，分別至13宗及2363萬元，跌幅居次。

按屋苑劃分，雖然整體承接放緩，但個別屋苑如馬鞍山錦豐苑、天水圍天頌苑及屯門龍門居成交大幅彈升75%至1.67倍不等，成為十大活躍成交屋苑的一員，表現較好。其中，馬鞍山錦豐苑上月共有8宗成交，較七月份的3宗大增1.67倍，增幅最高，並且高踞上月熱賣屋苑的冠軍寶座。

至於上月鰂魚涌康怡花園一個實用面積592方呎的高層戶以517萬元易手，成為上月價值最高的居屋第二市場成交個案；價格次高個案則屬香港仔雅濤閣一個實用面積577方呎的低層單位，作價480萬元。

周滿傑指出，細價私宅造價全面破頂，相信尚未成功置業的基層買家，將會湧入居屋市場高價搶購單位，進一步推高「綠表」居屋單位造價，預期每宗居屋第二市場成交平均售價有機會在年底前突破330萬元水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部