公屋二手市場「旺價不旺量」 上月每宗成交平均售價179.1萬元創記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，隨著公屋第二市場賣盤短缺惡化，雖然拖累物業交投持續放緩，不過，單位造價卻見穩步攀升，而且，八月份數字更創出歷史新高。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，八月份全港僅錄34宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），雖然較七月份的35宗輕微下跌3%；物業成交總值則按月上升不足1%至約6,090萬元，兩者走向呈「背馳」狀態。

雖然公屋第二市場承接放緩，但卻無阻單位售價急漲。事實上，八月份每宗公屋第二市場買賣平均售價達179.1萬元，較七月份的173.6萬元再升3.2%外，並且創下自2000年有史以來的新高。

按6個物業價值劃分，價值介乎150萬至200萬元的物業買賣跌幅較大，上月全港僅錄13宗買賣成交，物業成交總值約2,319萬元，按月分別減少19%及17%。至於其餘價格組別，物業成交量增減均在「一宗起、兩宗止」的範圍內，乏善可陳。

回顧熱門屋邨交投表現，鴨脷洲利東邨表現較好，屋邨八月共錄3宗買賣，成交量與七月份看齊，物業成交總值則達714萬元；沙田博康邨、九龍城東頭﹙二﹚邨、青衣長安邨、馬鞍山耀安邨、藍田興田邨、黃大仙竹園北邨、上水天平邨及屯門建生邨上月各自錄得2宗買賣，成交總值分別約介乎263.0萬至433.3萬元不等，排名居次。

上月市場成交金額最高的成交，屬於鴨脷洲利東邨一中層單位，實用面積490方呎，作價288萬元，折合每呎約5,878元。

周滿傑續指，隨着新一批居屋將會於今年底正式發售，預期不少基層用家將暫停在公屋第二市場揀選單位，留力等待項目正式推出市場，估計市場潛在客源將顯著減少；而且，刻下公屋第二市場盤源有限，放盤叫價不斷攀升，準買家高追承接難度愈來愈高，在重重困難下，公屋第二市場交投數字料將持續下滑。

發稿：利嘉閣地產資料研究部