一手新盤力壓 二手交投持續淡靜 50屋苑上周成交160宗 低位橫行

利嘉閣地產董事陳大偉指出，發展商把握「金九銀十」檔期積極推盤，一手銷售保持理想成績，然而，二手市場卻見交投疏落，指標屋苑成交量繼續在低位浮沉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙15/9—21/9﹚累錄160宗買賣個案，較前周﹙8/9—14/9﹚的161宗輕微減少1%，維持橫行狀態，成交量更已連續6個月星期低於250宗「旺淡分水嶺」水平以下，近況疲弱可見一斑。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中新界區屋苑交投獨跌，港島及九龍區屋苑的綜合成交量則報升。數據顯示，新界區21個指標屋苑上周僅錄76宗二手買賣，較前周的89宗減少15%。受累大型新盤即將開售凍結購買力，沙田第一城及新港城上周成交分別銳減42%及88%，領跌大市外，換樓高追力量減弱下，麗城花園、錦繡花園及藍天海岸交投亦分別減少40%至75%外，銀湖‧天峰、太湖花園、綠楊新村及灝景灣更因此成交「捧蛋」。

九龍區21個指標屋苑上周累錄65宗買賣個案，較上周的58宗增加12%，其中麗港城表現一支獨秀，上周連錄15宗買賣，一周成交量罕有地超越太古城、黃埔花園、美孚新村及沙田第一城，成為上周熱賣二手屋苑亞軍；同時，海逸豪園一周成交量亦大增6倍至7宗，表現亦佳；至於其他屋苑成交上落不多，乏善可陳。

至於港島區，8個指標屋苑累錄19宗買賣個案，較前周的14宗增加36%，值得一提的是，太古城上周連續10宗買賣個案，佔該區二手市佔率逾半，情況罕有。

陳大偉指出，馬鞍山區有大型新盤即將開賣，加上中細價二手樓造價正全面「破頂」，而且，盤荒又未見改善，不論一線、二線屋苑，物業易手難關重重，二手市場成交空間愈見收窄，因此相信，二手交投反覆下滑的趨勢短期內難以轉變。

發稿：利嘉閣地產資料研究部