《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤續推應市 「淘空」二手客源 十大屋苑周末僅10宗成交 近29周最少

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，在新盤持續加推單位應市,「淘空」各路二手客源之下,十大指標屋苑周末交投顯得十分淡靜, 成交量屬近29周以來最少 。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（9月20至21日）僅錄10宗買賣個案，較上周末（9月13至14日）的13宗下跌23%，當中四個屋苑成交「捧蛋」。

廖偉強預期，一手攻勢浪推浪，大部分市場購買力無疑轉移至新盤市場; 最重要的是二手業主對後市抱樂觀態度, 對手持的物業珍而重之, 叫價相當「硬淨」, 因而令部分用家卻步而轉戰一手市場。再者, 市場上尚有不少列隊登場的全新新盤,相信樓市注意力將持續集中一手項目, 再按現時十大屋苑成交趨勢推算, 預期未來數周指標屋苑交投只能在10餘宗的低位水平徘徊。

按地區劃分，九龍區屋苑交投表現最差, 黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村四大屋苑交投僅錄4宗買賣, 按周大跌43%; 新界區沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園三大屋苑錄得6宗成交, 宗數與上周持平; 至於港島區太古城、康怡花園及杏花村三大屋苑繼續「零成交」, 淡靜情況可見一斑。

賣盤少阻礙成交 太古城、康怡花園周末齊「捧蛋」

利嘉閣地產太古、康怡區分區經理楊家寶指出，太古城及康怡花園賣盤買少見少, 加上部分用家持觀望態度, 以致兩大屋苑周末成交齊齊「捧蛋」。至於九月份至今, 太古城及康怡花園分別暫錄約21宗及3宗買賣, 表現均比上月同期為差。

新盤繼續加推單位應市 新都城周末成交淡靜

利嘉閣地產都會豪庭分行﹙A組﹚高級經理鄧達榮指出，將軍澳區新盤「天晉IIIA」持續加推單位應市, 持續搶截區內二手客源, 以新都城為例, 今月至今屋苑僅錄約13宗買賣, 交投步伐緩慢; 至於周末屋苑更未錄任何成交,可見新盤登場對二手市場的影響甚大。

映灣園周末兩成交 中低層926實呎作價690萬

利嘉閣地產映灣園一行分行經理魏小勇指出，映灣園周末錄得2宗買賣，表現較上周「零成交」為佳, 其中一宗涉及5座低層F室，實用及建築面積分別為470及646方呎，成交價410萬元，實用及建築呎價折合8,723及6,347元。另外一宗涉及12座中低層H室, 實用及建築面積分別為926及1,228方呎，成交價690萬元，實用及建築呎價折合7,451及5,619元。