新學年開始 二手市況轉靜 50屋苑半月成交347宗 近7個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月份新學年展開後，二手議價及睇樓活動例常轉靜，加上一手新盤連環推售單位搶截購買力，二手賣盤緊張兼且業主不斷提價賣樓，扼殺成交空間，拖累二手大市交投持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據，九月上半月全港50個指標屋苑僅錄347宗買賣個案，較八月上、下半年分別下跌14%及3%，形成每況愈下的走勢外，半月成交量更創下今年二月下半月以來的新低。

回顧上半月各區交投狀況，港島、九龍及新界三區的二手交投全面報跌，其中九龍區成交跌幅尤其顯著。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上半月僅錄111宗買賣個案，較八月上半月的153宗銳減27%。因將軍澳新盤「天晉IIIA」熱賣，搶截同區大量換樓購買力，遂癱瘓該區中高價屋苑二手交投，其中海濱南岸、德福花園、匯景花園、將軍澳中心、將軍澳廣場、都會駅及維港灣等均因此大受影響，半月成交量比對上月同期分別下挫50%%至89%不等，跑輸大市。

港島區方面，多個屋苑賣盤短缺，兼且業主不斷提價賣樓，增加成交阻力，拖累區內8個指標屋苑半月僅錄39宗買賣，較上月同期的50宗減少22%，其中太古城、康怡花園、嘉亨灣及杏花村成交減少32%至60%不等，所受影響甚大。

新界區方面，因近期新盤戰線集中港島及九龍區，二手市場所受影響較少，加上上車用家繼續搶購細價單位，故此，該區21個指標屋苑在上半月仍錄197宗買賣個案，僅較上月同期的202宗減少2%，其中綠楊新村、愉景新城、荃灣中心、碧堤半島、藍天海岸及映灣園的成交量更逆市倒升60%至1.5倍不等，成為刻下的靜市奇葩。

至於樓價走勢，雖然一手新盤不斷搶截二手市場購買力，惟低息持續低企加上早前月份股市顯著上揚，廣大用家仍然積極追價入貨，加上二手賣盤供應極度緊張，放盤業主趁勢加價賣樓，帶動50個指標屋苑的現價較八月上半月平均上升1.4%，其中藍灣半島、淘大花園、將軍澳中心、宇晴軒、太湖花園及珀麗灣的樓價，更按月跳升5.2%至7.9%不等，成為領漲大市的火車頭。

周滿傑指出，第四季仍有多個新盤繼續登場，衝擊二手樓市，加上本地及外圍經濟亦暫無特別利好因素推升市場氣氛，而且，二手樓價基數又已走高，買家確實缺乏高追意欲及力量，相信年底前二手交投將持續淡靜，樓價升勢亦會放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部