工廈「摸貨」交易低迷 上月僅3宗 連續12個月登記量僅個位數水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，DSD稅制下，今年工廈市場表現明顯失色，不僅成交量未能重上每月350宗的「好淡分水嶺」界線外，每月「摸貨」買賣亦僅得個位數水平，可見市況仍然處於低迷狀態。綜合土地註冊處數據所得，八月份全港僅錄3宗工廈「摸貨」買賣登記，雖然較七月份的2宗多出1宗，不過，數字卻已連續12個月低見個位數水平；至於同期物業成交總值亦僅達880萬元。

按價值劃分，6個價格組別中，只有200萬至500萬元的物業組別能錄得3宗登記，至於其他5個價格組別則沒有錄得任何交易，情況與過去數月差別不大。

工廈「摸貨」成交持續疏落，不過，獲利方面卻有不俗表現。數據顯示，上月3宗「摸貨」成交均能悉數獲利，獲利幅度介乎7.7%及29.0%，獲利金額最多的物業，屬於葵涌恒亞中心中層07室的轉手個案，投資者於今年6月以200萬元購得物業後，持貨47天後便以258萬元「摸出」，帳面獲利58萬元，獲利幅度折合29%。

周滿傑指出，隨著第四季工廈買賣旺季到來，加上美國短期仍然維持低息，工廈投資者及用家入市料明顯增加，而且，DSD塵埃落定後，業主議價態度正陸續軟化，不排除在價格分歧收窄下，工廈「摸貨」買賣登記宗數可因此回升至較高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部