50屋苑上月平均呎租26.99元 續創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，八月份住宅租賃如日方中，全港50指標屋苑租金持續急升，繼七月份錄得約2.4%的單月漲幅後，上月租金平均再漲逾2%，租金水平續創歷史新高外；翻查記錄，自2012年暑假以後，租金首次連續兩個月錄得超逾2%的升幅，可見租金升勢凌厲。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，八月份全港50個指標屋苑的加權平均建築呎租報26.99元，較七月份的26.43元平均上漲2.1%，租金水平連續兩個月刷新歷史新高外，而且數值更與去年3月的25.96元高位的差距進一步擴闊至4.0%；租賃成交方面，因租盤短缺情況持續惡化，窒礙租賃成交，拖累同期50指標屋苑僅錄租賃成交1,082宗，較七月份的1,225宗減少12%。

按地區劃分，港島區指標屋苑租金上月漲幅較大，分區租金按月上漲3.0%。因租盤極度稀缺加上租客積極加租搶盤，南豐新村單位的實質租值因而單月飆升9.1%，領導大市，至於太古城及康怡花園的租金亦在上月分別急升5.2%及6.1%，情況雷同。九龍區21個指標屋苑租金則按月報升2.1%，排名居次，其中美孚新村租金急漲5.1%，升勢最強。至於新界區，因三房或以上單位租金走勢反覆，整體租金升勢僅靠個別屋苑如新港城、大埔中心、愉景新城及嘉湖山莊等租金急漲4.5%至7.3%極力拉動下，才能推動上月該區21個指標屋苑平均租值僅升1.8%。

回顧上月各區租賃交投，新界區屋苑租賃交投獨升，21個指標屋苑上月共錄473宗租賃個案，較七月份的472宗增加不足1%，表現較好；至於港島區及九龍區屋苑，租賃成交則雙雙報跌。港島區8個指標屋苑上月累錄193宗租賃成交，月減19%；九龍區21個指標屋苑則錄416宗租賃個案，較七月份的515宗亦減19%。

周滿傑指出，暑假租賃旺季過去，住宅租賃活動例必轉靜，加上第四季將有多個大型樓盤列隊入伙，潛在租盤數量可能霎時大增，租盤供不應求情況理應有所紓緩，個別地區更可能出現租盤短暫過剩的問題，因此相信，往後月份的住宅租金升勢將放緩，預計單月升幅將由目前每月逾2%，回落至每月1%以內水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部