一手項目、商場拆售分散資金 工廈買賣登記「五連升」後首度回落

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，儘管近期商場拆售活動此起彼伏，加上一手商廈項目登場分散資金，為投資物業市場帶來頗大生機，然而，工廈市場卻因此變得冷落。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，八月份全港僅錄226宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月份的246宗減少8%，「五連升」旺勢亦同時告終；同期物業成交總值則達19.58億元，較七月份的19.89億元下跌2%，跌勢大致與登記量同步。

按物業價格作分析，中高價物業交投表現較為失色，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量值按月大增銳減28%及31%，分別至21宗及約2.84億元，增幅最大。至於價值200萬至500萬元的物業，登記量值按月亦減10%及11%，分別至115宗及約3.67億元，跌幅居次。

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有6個分區登記量報跌，減幅介乎4%至67%之間，其中新蒲崗區表現最為差勁，該區上月僅錄4宗買賣登記，成交總值僅約2,807萬元，對比七月份的12宗及約1.18億元，分別銳減67%及76%；至於葵涌區，物業買賣登記量值亦減24%及64%，分別至47宗及2.36億元，亦跑輸大市。

朱亮恒指出，雖然上月工廈市場買賣放緩，但相信情況僅屬短暫現象，皆因市場焦點高度集中在商場拆售及一手商廈項目之上，估計當熱潮退卻後，資金陸續回流工廈市場，預期物業交投將重拾升軌；而且，值得一提的是，各區工廈租金升勢強勁，愈來愈多廠家料會棄租轉買，購入樓面自用，可為市場帶來更多資金動力，推動工廈買賣交投回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部