向隅買家回流 積累購買力釋放 50屋苑上周成交161宗 低位反彈30%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管樓市聚焦一手新盤，然而，少量向隅買家回流二手市場，而且，一手新盤銷情「對辦」，令早前猶疑不決的買家加快入市，刺激二手交投從近周低位顯著反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙8/9—14/9﹚累錄161宗買賣個案，較前周﹙1/9—7/9﹚的124宗增加30%，連挫四周後首度回升外，一周成交量更創近4周新高；同期樓價則上升1.2%，走勢凌厲。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報升，其中九龍區屋苑表現較為出色。數據顯示，該區21個指標屋苑上周累錄58宗二手買賣，較前周的40宗大增45%，在積壓購買力釋放下，淘大花園、麗港城及昇悅居交投分別急增3至4倍不等，領漲大市；此外，一手銷情理想下，用家放棄觀望落實入市，則帶動黃埔花園、將軍澳中心及宇晴軒成交增加50%及1.5倍不等。

港島區8個指標屋苑上周累錄14宗買賣個案，較上周的11宗增加27%，龍頭屋苑太古城表現一支獨秀，上周連錄7宗買賣，佔該區二手市佔率達50%，至於同區其他屋苑，成交量大多僅「一宗起、兩宗止」，乏善可陳。

至於新界區，雖然細價樓集中地包括沙田第一城、新港城及嘉湖山莊等買賣交投顯著增加，惟中高價屋苑如銀湖‧天峰、盈翠半島及碧堤半島等交投則持續放緩，兩者相互對沖下，導致該區21個屋苑上周僅錄89宗買賣個案，成交量比對前周73宗僅升22%，故成交量增幅均落後於九龍及港島區。

陳大偉指出，隨著一手市場陸續升溫，加上二手業主議價態度愈見「硬淨」，議價相持只會越來越激烈，加上盤荒尚未顯著改善，整體條件根本不足支持二手交投持續上升，因此相信，上周二手交投回升僅屬曇花一現，並認為未來兩、三周內，二手交投仍會反覆下滑。

發稿：利嘉閣地產資料研究部