旺勢稍減 今月樓宇登記料跌至7,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，八月上半月樓市強勢破頂，引發購買力流入二手市場追貨，帶挈二手交投突然「噴井」彈升，而且，多個停車場及商場同時拆售帶起大量成交，令今月上旬樓宇買賣登記數字顯著造好。根據土地註冊處數據所得，九月首11天全港暫錄2,913宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月上旬的樓市實際狀況），較八月份同期的2,069宗激增41%，同期物業成交總值亦達184.94億元，較八月同期的161.17億元增加15%。

從樓市各個環節比較，非住宅物業買賣增幅較為明顯。因店舖及停車場拆售熱潮再現，加上工商舖物業交投亦同時造好，帶動今月首11天全港暫錄620宗非住宅物業買賣登記，較上月同期的130宗激增377%，物業成交總值亦按月飆升6.17倍至49.89億元，登記量值增幅均是三類物業當中最高。

二手住宅市場方面，樓價上月中突然破頂而上，激起大量購買力湧入二手市場全面追貨，故此，今月首11天二手住宅買賣登記暫有2,034宗，物業成交總值107.33億元，登記量值較八月同期分別增加35%及22%。

十大活躍二手屋苑的交投亦毫不遜色，首11天累錄169宗買賣登記，較上月同期的126宗增加34%，其中栢慧豪園、大興花園及杏花邨的登記量各自大增最少1倍，領漲二手市場，至於嘉湖山莊則暫以29宗買賣登記，暫時成為熱賣二手屋苑冠軍。

至於一手住宅市場，買賣交投卻見顯著放緩。鑑於八月上、中旬全新項目供應放緩，物業成交僅靠加推單位及餘貨銷售所支撐，物業成交難免減少，故此，九月首11天一手住宅買賣登記只有259宗，物業成交總值27.72億元，登記量值較八月同期分別減少40%及58%。

周滿傑指出，雖然月初樓宇買賣登記錄得理想增長，然而，踏入中旬以後，因賣盤短缺兼且樓價「乾升」，加上新盤列隊登場凍結購買力，拖累二手住宅交投顯著放緩，而且，由於成交量跌幅較大，幾可肯定不能被近期一手理想銷情所彌補，初步估計，九月份樓宇買賣登記宗數最終僅可達7,500宗，將較八月份的7,902宗再減5%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部