《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤搶客 二手交投冷清 十大屋苑周末13宗買賣 與上周相若

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手新盤狂攻下，二手交投持續呆滯，十大指標屋苑當中更有5個屋苑成交「捧蛋」，形勢欠佳可見一斑。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（9月13至14日）暫錄13宗買賣個案，只能與上周末（9月6至7日）的13宗看齊，成交量更已連續5周低於20宗水平。

廖偉強預期，新盤市場百花齊放，攻勢不斷，加上二手議價拉鋸嚴重，外圍經濟又未見有太大變化，相信短期內二手弱勢難望有所改善，而指標屋苑交投只能在目前低位徘徊上落。

按地區劃分，九龍區屋苑成績較好，總成交13宗已佔其7，比率超過50%，麗港城表現獨領風騷，周末暫錄4宗買賣，與嘉湖山莊並列首位；新都城兩天暫錄2宗買賣，較上周增加1倍；新界區三大屋苑兩天累錄6宗買賣，當中嘉湖山莊佔4宗；港島區太古城、康怡花園及杏花村則全部成交「捧蛋」，情況可能與新盤熱賣搶去客源有關。

一手百花齊放拉散購買力  杏花村暫無成交

利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平指出，新盤爭相推售，令人眼花繚亂，亦分散二手市場的購買力，加上樓市連旺多月後，業主議價態度轉硬，議價拉鋸需時較多，阻礙成交進度，故此，杏花村過去兩天暫未有錄得任何買賣，情況與上周相若。相信隨著一手新盤競爭進入白熱化階段，恐怕短期二手交投將持續低迷。

新都城二期套三房賣585萬

利嘉閣地產都會豪庭分行﹙A組﹚高級經理鄧達榮指出，雖然「天晉IIIA」銷情大旺，但二手市場卻未見冷場，皆因市場尚有總價相宜的單位供應，深得實惠用家所追捧，就如新近錄得的新都城2期1座中層E室的成交為例，便屬最佳例證，單位套三房開則，實用及建築面積分別為538及750方呎，作價585萬元，實用及建築呎價折合約10,874及7,800元，與目前開售的樓盤訂價仍有一定距離。

沙田第一城26座兩房386萬易手

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行﹙A組﹚聯席董事何家健指出，沙田第一城周末暫錄2宗買賣，其中一宗涉及6期26座中層D室，實用及建築面積分別為327及395方呎，成交價386萬元，實用及建築呎價折合11,804及9,772元。