樓價全線向上 業主沽樓賺幅擴大 八月份私宅轉手均賺61% 今年最好

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手市場熱火朝天，就連呈弱多時的豪宅物業價格亦見止跌回升，不單私宅業主減價沽樓情況顯著收斂，而且，隨著豪宅樓價從低位急彈，帳面獲利逾倍的轉手比率亦大幅提升，帶動二手私宅轉售的平均賺幅進一步擴大，並創今年新高。

綜合土地註冊處資料所得，八月份全港2,565宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,533宗，所佔比率98.8%，數字雖與七月份持平（圖一）；然而，期間每宗私宅轉手的平均賺幅則達61.0%，較七月份的58.2%彈升2.8個百分點，並創近8個月新高（圖二）。

按物業轉售價格劃分，價值1,000萬元或以上的高價私宅轉售的獲利成功比率大幅上升，數值由七月份的93.8%，按月上升3.8個百分點至八月份的97.6%，成為上月唯一比率報升的物業類別。

樓價強勢向上，就連處於弱勢的豪宅樓價亦被牽動止跌回升，二手業主沽樓利潤亦出現明顯反彈。數據顯示，八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達61.0%，較七月份的58.2%大升2.8個百分點（圖二）；需要特別指出的是，上月帳面獲利逾倍的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達30.4%，按月提升3.8個百分點。此外，環顧八月份十個獲利登記最多屋苑，十個屋苑均能錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎22.7%至93.8%不等，表現理想（表三）

周滿傑認為，歐洲新近減息刺激經濟，意味短期港息難升，加上通脹環境仍在及港股連月造好，在實質負利率情況維持不變及財富效應推動下，短期樓價仍有上升動力；而且，政府修訂雙倍印花稅換樓期限後，換樓流轉動力重現，中上價以至豪宅成交量價明顯加快，私宅業主沽樓獲利空間顯著擴大，預期物業轉售獲利比率可望在未來兩、三個月內重上99%以上水平，而且，賣樓獲利所得亦有望超越65%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部