豪宅轉旺 新盤搶客下二手交投仍升 35豪宅上月買賣103宗 近19個月最多

利嘉閣地產董事張偉文指出，儘管近月豪宅新盤輪流登場搶奪購買力，但二手交投未有因此放緩，指標物業成交量更跌反升。根據利嘉閣地產數據所得，八月份本港35項指標豪宅物業累錄103宗買賣個案，較七月份的98宗增加5%，綜合成交量更創下13年2月以來、即近19個月的新高。

按地區劃分，三區指標豪宅交投走勢各自發展，其中港島及九龍兩區的成交量報升，反觀，新界區成交量則報跌。數據顯示，港島區16項物業上月共錄44宗買賣，按月大增42%，其中紅山半島、浪琴園、禮頓山、名門及寶馬山花園打破「零成交」悶局，合共為該區增添9宗成交，表現理想；會景閣、雍景臺、嘉雲臺及比華利山的成交量亦分別增加50%至2倍不等，亦帶挈該區豪宅二手交投大升的主要原因。

九龍區13個豪宅項目上月累錄36宗買賣，較七月份的33宗增加9%，其中樓價「低水」的半山壹號，單月錄得8宗買賣，領導群雄：一號銀海及漾日居的成交量亦分別增加1.5及2倍，以增幅計表現較好。

新界區方面，新盤「嵐山」1期單位不斷應市吸納購買力，拖累壹號雲頂及御龍山交投分別減少71%及42%，另有天巒成交「捧蛋」，並導致該區6項豪宅物業成交量按月大減32%至23宗。

至於樓價方面，八月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數報152.02點﹙07年12月為100點﹚，按月回落0.3%，連升4個月後首度回落，升勢始終反覆。

張偉文指出，暑假完結豪宅二手買賣理應回歸平靜，加上今月開始陸續有豪宅新盤登場，購買力料會傾向一手市場發展，相信豪宅二手交投將會顯著回落，估計九月份35個豪宅項目的綜合成交量將下跌10%至20%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部